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就房產抵押來看，可以具體分為現房抵押與期房抵押，這兩種情況下的房產抵押是不同的。具體包括在抵押的手續、所需要的材料等方面的差異。今天，我們就一起來了解一下，現房抵押和期房抵押分別需要什么材料吧。

一、現房抵押需要提交什么材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。現房抵押貸款人需要提交的材料有：

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押需要提交什么材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。期房抵押貸款人需要提交的材料有：

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

三、期房與現房有什么區別

1、在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售;

在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段;

2、期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房;

缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓;

3、現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣;

缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾;

4、隨著房地產市場的不斷發展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。

關于現房和期房，說的簡單點，也就是一個是已經修建好的房屋，而另一個尚在修建中。實踐中，不管是現房還是期房，法律規定只要符合一定的條件，那么就都是可以抵押的。至于現房抵押的材料，肯定就與期房抵押的材料有所不同。更多相關知識您可以咨詢律霸鹽城律師。

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