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房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款有何區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 99人看過(guò)

房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款有何區(qū)別

1、設(shè)立方式不同。

抵押權(quán)的設(shè)立,一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán),交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人,既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。

而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán),無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立,必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件,獲得銀行的貸款。

2、法律關(guān)系的主體不同。

抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)

3、先期條件不同。

買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款,必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款,一定時(shí)間后,才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款,并且,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。

4、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。

按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中,標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān),也不由按揭權(quán)人承擔(dān),而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理,按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

以上就是房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款的區(qū)別,希望對(duì)大家有所幫助,若有其他問(wèn)題,歡迎咨詢我們律霸網(wǎng)律師。

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畢業(yè)于山東大學(xué),曾在濟(jì)南市中級(jí)人民法院工作,熟悉法院辦案流程與判決思路,擅長(zhǎng)交通事故、民事侵權(quán)、醫(yī)療、勞動(dòng)、物權(quán)、合同等糾紛以及民間借貸、婚姻繼承、公司法律顧問(wèn)等業(yè)務(wù),積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

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