在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押貸款與購房按歇貸款有何區別
房屋抵押貸款與購房按歇貸款有何區別
1、設立方式不同。
抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、法律關系的主體不同。
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)
3、先期條件不同。
買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間后，才能向該銀行申請按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。
以上就是房屋抵押貸款與購房按歇貸款的區別，希望對大家有所幫助，若有其他問題，歡迎咨詢我們律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
幾年的加班費都沒發,到勞動部門仲裁可以有額外補償嗎
2020-12-12婚外情第三者違法嗎
2020-11-21采取行政強制措施必須立案嗎
2020-12-09如何聘請律師?
2020-12-07夫妻財產約定效力是什么
2021-03-17離婚需要賠償嗎
2021-01-01不服指定監護關系案件如何確定管轄權
2021-02-09撫養權拒絕執行怎么處理
2020-11-26超出國家標準的合同條款成立嗎
2021-02-04用電人不注意安全用電,在合同法上可能面臨什么后果怎么規定
2020-12-10無產權房拆遷補償安置能到補償嗎
2020-11-17公司拖欠半年的工資可以補償嗎
2021-03-01人壽保險的基本概念和原則是什么
2021-02-20藥物過敏致死是否屬于意外傷害
2020-12-20出境旅游保險怎么買
2021-02-08淺析保險合同案件中的疑難問題
2021-02-01被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28原告潘某 邵某訴被告某保險分公司保險合同糾紛案
2021-02-18機動車出險如何合理獲得保險公司索賠
2021-03-17發生車禍理賠多久時間有效
2021-01-19