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對付購房陷阱有絕招

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 929人看過

    商品房買賣中的第一大陷阱：“只準結婚，不準離婚”。落不落訂，主動權在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。應對絕招是，一定要看到現樓或商品房預售許可證。按照現行規定，發展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。

    第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家私”、“購房送豪華裝修”等。應對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該買房，應該買什么樣的房。

    第三大陷阱：“夾帶走私”。發展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給一個“補充協議”。這個“補充協議”只對發展商一方有好處。應對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協議一定要對自己有利。

    第四大陷阱：“門外風光不見了”。發展商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。應對絕招是，在落訂之前先到規劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。

    第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。發展商的房子看上去做好了，他就給你發出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質量的認可。應對絕招是，收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格》等。

    第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發現房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”，使發展商無機可乘。

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