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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題一直是我國(guó)的待解決的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，如何解決這個(gè)問(wèn)題，增加國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力一直是個(gè)難題。如何清理小產(chǎn)權(quán)房也是其中之一，小產(chǎn)權(quán)房的交易雙方往往會(huì)面臨各種問(wèn)題，如：產(chǎn)權(quán)證，質(zhì)量等，因此，大多數(shù)人都在觀望法律的態(tài)度。小編為您整理相關(guān)內(nèi)容，并具體介紹。

?“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。?

兩會(huì)期間，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史表示，今年開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。3月15日，記者從國(guó)土資源部相關(guān)人士處了解到，試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。?

具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人如果以預(yù)售方式購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒(méi)有行政機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買受人的利益很難得到維護(hù)。(四)拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國(guó)家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果房屋是第一類小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧硎沁`章建筑，無(wú)法得到任何補(bǔ)償。?

在整理敘述了一些國(guó)家規(guī)定后，發(fā)現(xiàn)如何清理小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題任然很復(fù)雜，由于農(nóng)村買賣環(huán)境，房屋質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題等。因此，小產(chǎn)權(quán)房的交易雙方在交易時(shí)，千萬(wàn)不可以因小失大，冒險(xiǎn)而為。為了雙方的利益和將來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)考慮，更應(yīng)當(dāng)咨詢相關(guān)律師，嚴(yán)控法律風(fēng)險(xiǎn)。

2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么

購(gòu)買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的 ? ?法院判決違約方擔(dān)責(zé)