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小產(chǎn)權(quán)房是近年來的熱點話題，對于小產(chǎn)權(quán)房的爭論也是喋喋不休。小產(chǎn)權(quán)房由于其特殊性，國家也在嘗試著對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行規(guī)范化管理，保障小產(chǎn)權(quán)房市場的健康有序，甚至已經(jīng)開始打算清理小產(chǎn)權(quán)房并進(jìn)行試點清理小產(chǎn)權(quán)房。接下來，律霸小編將和大家一起來看看試點清理小產(chǎn)權(quán)房整治內(nèi)容。

一、小產(chǎn)權(quán)房清理整治意見

1、國務(wù)院正征求意見

小產(chǎn)權(quán)房有報道稱，國土部等十四個部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤證實，方案已經(jīng)上報國務(wù)院，國務(wù)院正在向相關(guān)部門征求意見，但對方案公布時間表問題，李建勤只表示，或?qū)芸旃迹紩r間并未明確。記者了解到，就在兩周前，相關(guān)部門也已經(jīng)結(jié)束了全國多地小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研活動，這其中包括山東濟(jì)南、河南鄭州以及江蘇南京等小產(chǎn)權(quán)房違法現(xiàn)象嚴(yán)重的城市進(jìn)行了調(diào)研并了解點上的情況，調(diào)研部門業(yè)已形成調(diào)研結(jié)果，將為小產(chǎn)權(quán)房的處理提供借鑒。

2、一刀切可能性不大

小產(chǎn)權(quán)房是拆是留 ，在學(xué)界也有截然不同的觀點。27日，有參與小產(chǎn)權(quán)房課題研究的國土部人士預(yù)計，解決小產(chǎn)權(quán)房問題，采取“一刀切”的可能性不大。李建勤曾在2010年5月國土部舉行的發(fā)布會上表示，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。國土資源部部長徐紹史在是年“兩會”期間接受本報采訪時稱，小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后，針對小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺清理政策。

二、試點清理小產(chǎn)權(quán)房

隨著國土資源部日前明確表示凡是小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記，“不受法律保護(hù)”，并宣布將要對小產(chǎn)權(quán)房問題突出的城市開展試點清理。這個困擾中國房地產(chǎn)市場，困擾中國社會多年的問題，似乎看到了解決的希望—無論這種“解決”是否合理，是否符合民眾的利益，是否尊重民眾特別是農(nóng)民的合法權(quán)利。2012年2月日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展 “小產(chǎn)權(quán)房的試點清理”試點城市名單和試點方案目前正在研究中。

目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準(zhǔn)先行試點。北京市國土局局長魏成林表示，目前國土部只批準(zhǔn)了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒有批準(zhǔn)試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批。”

三、小產(chǎn)權(quán)房如何形成

記者從國土部門了解到，小產(chǎn)權(quán)房形成，在一定程度上和我國施行的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)有關(guān)。具體而言，農(nóng)民在宅基地上蓋房和在村集體土地蓋房居住并不違法。但城市居民通過購買的形式，獲得農(nóng)村土地上的住房，就相當(dāng)于侵占了農(nóng)民的權(quán)利。隨著城市房價的畸形高漲，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)和開發(fā)商利用政策漏洞，違規(guī)建設(shè)和出售小產(chǎn)權(quán)房，不少城市人因其價格低廉，明知沒有產(chǎn)權(quán)保障，也毅然涉險買房。

以上部分介紹了試點清理小產(chǎn)權(quán)房的主要內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房一直是一個飽受爭議的話題，至于如何處理小產(chǎn)權(quán)房，國家也在不斷的進(jìn)行研究嘗試并進(jìn)行試點，確保合理應(yīng)對小產(chǎn)權(quán)房。試點清理小產(chǎn)權(quán)房是維護(hù)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的一種重要手段，防止亂開發(fā)亂建造成土地資源的浪費。

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