目前，不少人在購房時出于種種考慮，把未成年子女作為產(chǎn)權(quán)共有人，或者直接將房子的產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，但其中存在諸多的法律風(fēng)險(xiǎn)需要引起購房者的關(guān)注。一、相關(guān)案例某市市民李某全額出資購買了一套80平方米的住房，原想購房是人生的一件大事，為了省去兒子長大后過戶的麻煩，就以兒子的名義購買，將房子的產(chǎn)權(quán)登記在了兒子的名下。這兩年，李某事業(yè)有成，手中的積蓄也多了起來，和妻子商量后，準(zhǔn)備將現(xiàn)在這套80平方米的住房賣掉，再買一套面積大、環(huán)境好的房子。年初，他們看中了一套住房，在決定購買的同時，將舊房委托房屋中介進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。結(jié)果最近在賣房時，李某卻遇到難題，當(dāng)他到房管局辦理舊房過戶手續(xù)時，工作人員明確予以拒絕：“你和8歲的兒子目前都無權(quán)處理這套房產(chǎn)。”但李某并不認(rèn)可：“我掏錢買的房子，還是孩子的親生父親，房屋登記時寫成了他的名字，為什么不能處理？”面對房管局工作人員的解釋，李某生氣地認(rèn)為自己被刁難，便向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。二、案情分析本案中，李某將出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在8歲兒子名下的行為，在法律上視為父親對兒子的贈與行為。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件，也就是說房產(chǎn)證上登記的人是房屋的所有權(quán)人。所以，李某的兒子是該套房屋的所有權(quán)人，雖然李某夫妻出資購買的房屋，但是他們并不享有對房屋的處分權(quán)利，有權(quán)利處置這套房屋的人是他們年僅8歲的兒子。但根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，他們的兒子屬于無民事行為能力人，必須由他的法定代理人代理民事活動。然而，為了保護(hù)無民事行為能力人的合法權(quán)益，法定代理人處理無民事行為能力人的財(cái)產(chǎn)時必須為了無民事行為能力人的利益。所以，除非李某夫婦能夠證明將房產(chǎn)出售是為了兒子的利益，否則房管局不為其辦理過戶手續(xù)的做法是合法的。那么對于李某的情況，要如何證明其出售房屋是為了兒子的利益呢？不同地區(qū)的有不同的做法：有些地區(qū)的房管部門要求采取由父母雙方共同到場,以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)；還有一些地區(qū)可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料；也可以采取公證的辦法,證明確實(shí)是為孩子的利益處理財(cái)產(chǎn)。但是無論采取何種方法，將房產(chǎn)登記在子女名下還是存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，需要在購房時充分予以考慮。除了本案中李某遇到的將房產(chǎn)登記在子女名下將無法自由處置的風(fēng)險(xiǎn)外，還存在如下幾點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)：1、增加買房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如前所述，父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為將不被法律所認(rèn)可。如今房價高，普通家庭無法一次性支付房款，只好選擇貸款買房。但若是以子女名義買房，用子女名下的房產(chǎn)與銀行簽訂借款抵押擔(dān)保合同，此行為對子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部房款。2、加劇父母離婚時的糾紛。夫妻離婚時，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛而對簿公堂，而房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要部分，由于購房時將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。3、父母無法收回房屋。由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，雖然父母出資購房，但也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。