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在對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候,若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的話,則可以提出來(lái),當(dāng)然此時(shí)開(kāi)發(fā)商覺(jué)得這并不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題或者需要具體確定房屋質(zhì)量是否真的存在問(wèn)題時(shí),應(yīng)該找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。那到底房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門(mén)鑒定?律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。
一、房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門(mén)鑒定
房屋質(zhì)量問(wèn)題,也稱房屋質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知,并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷,比如細(xì)微裂縫,非常微小的傾斜,如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi),則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者只能容忍。
在住進(jìn)新房之前,消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén),不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。
但是房屋鑒定成本較高,根據(jù)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門(mén)窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣,常見(jiàn)的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦?
1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種:11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
因此,如果是上述第一、二種質(zhì)量問(wèn)題,買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題,購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求維修,但是不能要求退房。
在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問(wèn)題時(shí),買房者通常處于弱勢(shì)地位,因此,建議在維權(quán)時(shí),能夠有專業(yè)律師的陪伴,避免很多不必要的糾紛出現(xiàn),使得維權(quán)之路能夠順暢。
買房之后的驗(yàn)房是一個(gè)很重要的步驟,而此時(shí)要是覺(jué)得房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話,建議可以找專業(yè)的部門(mén)來(lái)進(jìn)行鑒定,至于房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門(mén)鑒定,律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。而要是鑒定出來(lái)房屋質(zhì)量不合格的話,那么也好采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。
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浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,四級(jí)律師,獲得證券從業(yè)資格和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)初級(jí)職稱。2013年開(kāi)始從事基層法律工作,辦理過(guò)大量民商事法律糾紛實(shí)務(wù),了解當(dāng)事人的各類訴求,積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng),熟悉本地司法環(huán)境,深耕精作。
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