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寧波
二手房買賣中解除合同引起的糾紛
其實，根據《合同法》第九十三條第二款規定的約定解除條件成就之后，合同并不自動解除。無論哪方當事人享有解除合同的權利，主張解除合同的一方當事人，都必須向對方提出解除合同的意思表示，才能達到解除合同的法律后果。因為解除權的行使應當以當事人約定的解除權條款為前提。合同訂立后，一方當事人根據雙方約定的解除合同的條件通知對方解除合同，導致合同關系消滅的行為，屬于解除權的行使。當然，解除權可以在訂立合同時約定，也可以在合同履行過程中約定;可以約定一方享有解除權，也可以約定雙方均享有解除權，還可以約定解除權行使的期限。當解除條件成就時，享有解除權的當事人，便可行使解除權解除合同。合同解除權的行使主體是合同當事人，而非人民法院及其工作人員。不過，按合同法第九十六條對當事人行使合同解除權的程序規定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協商，也無須經對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權利義務關系便告終止。
為了防止當事人濫用解除權，根據合同法第九十六條的規定，當事人對解除權人解除合同的行為有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
所以，在二手房買賣過程中，作為當事人，對約定解除的條件一定要有可操作性，相關的合同文書要完整保存，特別是違約方明示不再繼續履行合同的書面證據或音相材料等。只有這樣，才能在糾紛發生時，有效行使合同解除權或有效防止對方濫用解除權，減少不必要的損失。
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