一、房屋質(zhì)量

我們在商店里購物，既看價格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購買時無法鑒定，而往往入住后會發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題。

二、延遲交房

購房人與開發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商不能按期交房。延期交房會導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時開發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。

三、面積改變

購買期房的人在入住時，得到通知說原先購買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽起來像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開發(fā)商與購房者之間的糾紛。如果期房的暫測面積與實(shí)測面積相差幾米，問題倒不大。但相差至幾十平米，就會引起糾紛。

四、廣告失真

根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)容要真實(shí)、形式要合法、語言要規(guī)范，但有大量房地產(chǎn)廣告內(nèi)容并不真實(shí)。如有的廣告稱：物業(yè)區(qū)內(nèi)有公建設(shè)施，而實(shí)際上根本沒有。有的廣告上講提供24小時熱水，實(shí)際上卻是電熱水器等等。不論是開發(fā)商、代理商，還是廣告商，都應(yīng)清楚，做廣告是必要的，但廣告內(nèi)容失真，要承擔(dān)連帶責(zé)任。而廣告誤導(dǎo)人們買了房，廣告上宣傳的條件，房子本身并不具備，廣告失真成了購房時的又一陷阱。

五、產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)問題是購房人最關(guān)心的問題。有了產(chǎn)權(quán)，購房人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或抵押。如果沒有產(chǎn)權(quán)，上述活動就無從做起。但很多的商品房在銷售幾年之后仍無法辦下產(chǎn)權(quán)證。原因有很多，最重要的一個方面是，許多開發(fā)商在開發(fā)初期，只交了部分地價款，而辦產(chǎn)權(quán)要交足地價款。既然是商品房，當(dāng)然應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)的商品房其后果不堪設(shè)想。

六、認(rèn)購書

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

七、合同主體

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

八、補(bǔ)充協(xié)議

簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

九、時間模糊

“最短時間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，給想要維權(quán)的業(yè)主帶來很多不必要的障礙和麻煩。

十、預(yù)交費(fèi)用

在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費(fèi)者的侵害。

十一、以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

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