商品房買賣中的糾紛---------房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積不一致的法律救濟(jì)

首先應(yīng)看雙方合同中對(duì)此有無(wú)約定，若無(wú)，主要的法律依據(jù)系住建部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。應(yīng)嚴(yán)格厘清銷售面積，套內(nèi)面積和公攤面積各個(gè)術(shù)語(yǔ)的概念。

在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者和房產(chǎn)商就房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的差異是否引起價(jià)款退補(bǔ)及如何退補(bǔ)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議時(shí)有發(fā)生，在這種情況下，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的差異實(shí)行多退少不補(bǔ)的原則，套內(nèi)建筑面積發(fā)生增減的情形優(yōu)先使用房產(chǎn)商與購(gòu)房者的合同約定，無(wú)約定則按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理，實(shí)行有限制的多退少補(bǔ)原則。

另外，即使購(gòu)房者簽署了《房屋交接書(shū)》，《交接確認(rèn)書(shū)》，這也僅是確認(rèn)房產(chǎn)商履行了交付房屋的義務(wù)，只是對(duì)逾期交房責(zé)任的放棄追究，并不表明房屋買受人對(duì)房產(chǎn)銷售者其他違約責(zé)任放棄追究。

相關(guān)法律法規(guī)：

1，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

2，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

3，《商品房銷售管理辦法》第二十一條：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

4,各省，市，自治區(qū)，直轄市等相關(guān)地方性法律，法規(guī)及規(guī)章。