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寧波
中介公司遭遇“跳樓傭金”，購房者掉頭輸官司
齊先生委托**公司提供購房中介服務。2009年10月8日，**公司帶齊先生到延長路附近的一處房屋實地檢查，雙方在房屋檢查確認書上簽字。確認書規定，委托人不得與出賣人私下交易，否則應承擔相當于房屋成交價格2%的違約金。后來，在不知情的情況下，**公司突然發現齊先生與房東簽訂了房屋買賣合同。合同約定的房價為200萬元，已辦理產權過戶手續。因此，**公司要求齊先生支付傭金，但齊先生拒絕了。因此，公司起訴齊先生要求中介傭金。庭審中，齊先生辯稱，購買該房產是由其他中介公司調解，與**公司無關。而且我從來沒有在現場看到過發生糾紛的房子，也沒有促成買賣雙方簽訂買賣合同，所以**公司無權要求收取中介服務費，所以我不同意上訴。
法院判決：
法院終審判決，齊先生自判決生效之日起10日內向**公司支付中介服務費人民幣20000元。
律師點評：
本案中，雖然雙方沒有簽訂中介合同，但**公司提供的驗房確認書可以證明雙方存在中介合同關系。確認函證明**公司于2009年10月8日向齊先生提供了競品房屋信息，并帶齊先生實地查看了競品房屋。齊先生說，他在驗房單上簽字時，并沒有當場看到房子，關于驗房確認單內容是空白的說法讓人難以相信。作為一名具有完全民事行為能力的成年人，齊先生應該知道自己在驗房確認表上簽字的意義。如果他不實地檢查房子，不在確認書上簽字，顯然違背常理。因此，可以認為該房地產信息由**公司提供。齊先生在看房后幾天內通過其他房地產中介公司與賣方簽訂了銷售合同，以逃避支付**公司的中介服務費。齊先生最終取得房屋產權時，應視為**公司履行了中介義務。根據房地產經紀行業的收費規定，中介在完成中介義務后，可以向客戶收取不超過房屋成交價格1%的費用。據此，閘北區法院作出上述合理判決。
（本文作者為北京英科（上海）律師事務所高級律師李錚。如需轉載，請注明作者及出處）
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