在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情況下二手房交易需要評估
二手房交易需要評估的情形
1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進行房地產保險時需要房地產評估。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款時需要房地產評估。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
5、發生房地產糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚前協議只簽名沒按手印是否有效
2021-02-11婚姻存續期間指什么時候
2021-02-24一時疏忽將人撞死的,會被判死刑嗎
2021-02-25聽證程序適用的情形有哪些
2021-01-24超出了借條的訴訟時效該該怎么做
2021-01-01毒糖果致男童死亡投毒者應承擔何種刑責
2021-03-18民間借貸到期后訴訟時效多長時間
2021-02-28繼承人喪失繼承權的，其子女可代位繼承遺產嗎？
2021-03-25交通事故如何快速理賠
2021-03-15超市顧客摔傷保潔公司賠償是怎樣的
2021-03-01房產典當
2021-03-14什么類型用工可以簽勞務合同
2021-02-08如何認定虛假勞務派遣
2020-11-28經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01哺乳期可以調崗嗎
2020-11-21離婚又復婚可以再次享受婚假嗎
2021-03-25商家銷售舊貨應否承擔質量責任
2021-01-26勞動爭議的追訴期是幾年
2020-12-19交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21