在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“定金”“訂金”要分清
定金和訂金的區別
簽認購書時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。“‘訂金’只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。”律霸網小編表示，而“定金”則不同，在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。
不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。張-藝律師說，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。
因此，作為消費者，還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。“而且開發商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。
相關補充：
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工參加公司年會活動受傷算不算工傷
2020-12-03隱名股東的股東權如何確認
2021-02-19小產權房買賣合同范本
2020-12-17公證機構及公證員的哪些為違法行為需要承擔行政責任如何劃分
2021-01-23開庭審理后再補交證據合法嗎
2021-01-22公司并購和收購的不同之處有哪些
2021-03-24交通事故責任認定手續是怎樣的
2021-01-19可作為遺產繼承的財產有哪些
2021-03-13十級傷殘能要求贍養費嗎
2021-02-27民事法律行為的有效要件有什么
2021-03-08以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態
2020-12-29房屋繼承公證有哪些程序
2021-01-30公司名稱變更合同是否依然有效
2021-03-09私人建筑合同如何擬定
2020-12-23雇傭關系適用侵權法嗎
2021-01-22房屋私自改造出租合法嗎
2020-12-24什么是勞動合同，簽訂勞動合同應當符合哪些條件？
2021-01-07競業限制名字簽錯有效力嗎
2020-12-20員工主動離職補償金標準
2021-02-28收費停車場內車輛被盜，商場能否擔責
2020-12-26