國有土地使用證:
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同,分別加蓋《北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
建設(shè)工程開工證:
建設(shè)工程開工證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,負(fù)責(zé)開工審批等項工作。
商品房銷售(預(yù)售)證:
商品房銷售(預(yù)售)證的主管機(jī)關(guān)是北京市房屋土地管理局,證書由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
在審查時,應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證,此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金,在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。
《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。北京市國土資源和房屋管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同,分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證,沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
它核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù),沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
它核發(fā)的目的是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。
房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
《建設(shè)工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》(或《建設(shè)工程開工證》)是建筑施工單位符合各種施工條件,允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,負(fù)責(zé)開工審批等項工作。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國土資源和房屋管理局,證書由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。對于內(nèi)銷商品房,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》一般標(biāo)明:京房內(nèi)證字第××號;對于外銷商品房,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》一般標(biāo)明:京房市外證字第××號。
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