公租房拆遷,什么人享有拆遷利益利益如何分配
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對公租房進行拆遷時,可以享有拆遷利益的人包括承租人、同住人等,而由于公租房的產權是國家的,所以房屋價值補償歸國家所有,安置費用、搬遷費用歸承租人或者同住人所有。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條?因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《公共租賃住房管理辦法》
第三條?本辦法所稱公共租賃住房,是指限定建設標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府投資,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。
公租房的拆遷補償款怎么分割
在規(guī)定上,在公共租賃房屋拆遷獲得拆遷補償款后,下面幾種人就有權要求分割補償款:
1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已經實際居住一年以上,并且已經沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、具有住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結婚而在被拆遷公有住房內居住的,即使說居住還沒到一年,也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后,一般是沒有權利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。
3、無住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結婚而在被拆遷公有住房內居住了滿五年的,就有權分割。
4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也還沒有取得福利性房屋的。
5、房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有住房的,且在本市他處也沒有福利性房屋的。
而公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割,有兩處以上公租房承租人的,那么他就對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
此外,承租人在下列幾種特殊情況中,可以享有多一點拆遷補償:
1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經濟來源,且按平均分割所得的補償款,無法取得房屋保證正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付較多款項的。
3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對公租房進行拆遷時,可以享有拆遷利益的人包括承租人、同住人等,而由于公租房的產權是國家的,所以房屋價值補償歸國家所有,安置費用、搬遷費用歸承租人或者同住人所有。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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