俗話說結(jié)婚是人生大事,但現(xiàn)在買房也是人生大事。買房可能住一輩子,所以大家十分慎重。那么簽了購房合同,購房人的名字可以變更嗎?我國法律是否有規(guī)定?。。
購房合同
案件概況:
市民張女士今年5月以自己的名義購買了一套商品房,交付了2萬元定金。回家與家人一琢磨,因為是給兒子買的婚房,還是登記兒子和兒媳的名字比較好,貸款也由小夫妻來還。于是,張女士找到開發(fā)商要求更改購房人姓名,但遭到開發(fā)商的拒絕。張女士一氣之下要求開發(fā)商退還定金,這房不買了!
那簽了購房合同,購房人的姓名就不能變更了嗎?
法律分析:
根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。因此,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,張女士的2萬元定金退不了。
根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。”也就是說,只要張女士和開發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致,購房合同是可以變更的。
如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案,更名確實是比較麻煩的,因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名,而且更改姓名也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒市民,買房不是小事,為了省去不必要的麻煩,買房人還是要考慮清楚再簽合同,以免造成不必要的糾紛。
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