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買房時,戶型、地段都很滿意,但收房時卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格,這樣的事情在生活中并不鮮見。那么要是在交房的時候,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格的話,此時購房者應(yīng)該怎么辦呢?相信絕大多數(shù)的購房者都既不想委曲求全,也不想放棄已交付的定金等款項。接下來,律霸小編就為大家提供解決辦法。
一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦
根據(jù)法律規(guī)定,房屋質(zhì)量不合格的,可以采取下列途徑解決:
(一)實際履行—修復
在商品房買賣中,因為主體質(zhì)量問題,開發(fā)商違約以后,實際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小,如果通過加固等措施能夠修復的,且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù),也稱繼續(xù)履行。
(二)解除合同—退房
在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大,不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的,也就是不能繼續(xù)履行的,買受人可以請求解除合同,要求退房。買受人向法院請求解除合同的,法院應(yīng)予支持。
(三)主張違約金及賠償損失
出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權(quán)依法解除合同(退房),并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預(yù)先約定的,在違約行為發(fā)生后,違約金的支付是獨立與履行行為之外的,由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。
(四)侵權(quán)賠償責任
商品房的侵權(quán)責任,就是因商品房質(zhì)量不合格,發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買人可以主張違約責任或侵權(quán)責任。
二、房屋質(zhì)量不達標應(yīng)如何維權(quán)
對于房屋質(zhì)量問題,應(yīng)當由當事雙方進行房屋質(zhì)量鑒定,然后,根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形,經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的,可以要求退房并賠償損失;如果經(jīng)鑒定可以修復,則要求開發(fā)商修復或承擔修復費用。對于因鑒定及修復而導致購房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費用,理所當然地應(yīng)當由開發(fā)商承擔。樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分,開發(fā)商承擔永久的保修責任。
另外,出賣人交付不合格房屋,給買受人造成人身、財產(chǎn)損害的,買受人可以主張違約侵權(quán)責任措施予以補救,但應(yīng)注意:
(一)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的,即使當事人之間存在著合同關(guān)系,也應(yīng)按侵權(quán)責任予以處理,因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
(二)當事人之間存在合同關(guān)系,而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的,則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
(三)責任競合的情況下,若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任,原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應(yīng)承擔的故意或重大過失的侵權(quán)責任,在此情況下,受害人享有兩種權(quán)利。
此時需要看實際是哪里出了問題,并不是一發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格就能要求開發(fā)商退房,通常情況下解決房屋質(zhì)量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償,購房者既可以要求開發(fā)商承擔違約賠償責任,也可以要求其承擔侵權(quán)賠償責任,具體怎么主張權(quán)利才能獲取最大的利益,要根據(jù)具體情況具體分析。
房屋質(zhì)量鑒定費用是多少,怎么計算
房屋質(zhì)量問題賠償費用有哪些,怎么計算?
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