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對于尚未裝修好的房屋,一般都是可以統(tǒng)稱為毛坯房的。而在實(shí)際購買這樣的房產(chǎn)時(shí),需要由購房者實(shí)際對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,此時(shí)有一定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可以作為參考。那究竟收毛坯房時(shí)驗(yàn)收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)呢?下面就讓律霸小編來為你分析解答吧。
一、收毛坯房時(shí)驗(yàn)收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)
屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
(一)全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
(三)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
(四)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
(五)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
(六)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
(七)地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
(八)各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、自己驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法
(一)廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(二)衛(wèi)生間通風(fēng): 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
(三)管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電 磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);
(四)空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
(五)驗(yàn)電:
1、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
2、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。
3、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用 中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
4、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
5、檢查弱電插座數(shù)目
6、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
7、檢查入戶門門鈴:帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
(六)視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。
(七)測高度:用盒尺檢查房頂,取 4-5 個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為 2.5m(或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。
(八)測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
(九)測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200 瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?,如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
(十)鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門, 頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門底部過早腐爛損壞。
(十一)樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時(shí)提出。
(十二)檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
(十三)檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條 的壓力是否均勻。
(十四)窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影 響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
(十五)檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。 打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
(十六)廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽角達(dá)90 度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚 無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷 磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。
(十七)閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)
(十八)衛(wèi)生間:
1、衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
2、如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
(十九)暖氣片:
1、暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決,否則氣排不出來,暖 氣片不熱。
2、還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。
但這不是簡單的交付了商品房鑰匙就完了,還需要購房者實(shí)際對房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收才行。此時(shí)可以適當(dāng)?shù)膮⒖家幌律鲜龅尿?yàn)收標(biāo)準(zhǔn),要是對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,哪些部門可以鑒定?
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