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對于尚未裝修好的房屋,一般都是可以統稱為毛坯房的。而在實際購買這樣的房產時,需要由購房者實際對房屋進行驗收,此時有一定的驗收標準可以作為參考。那究竟收毛坯房時驗收房屋有什么標準呢?下面就讓律霸小編來為你分析解答吧。
一、收毛坯房時驗收房屋有什么標準
屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標準有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標準:
(一)全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
(二)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
(三)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
(四)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
(五)戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
(六)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
(七)地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
(八)各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、自己驗房注意問題及簡單操作方法
(一)廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(二)衛生間通風: 應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
(三)管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電 磁閥。如果不能動作,及時修復;
(四)空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
(五)驗電:
1、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
2、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。
3、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用 中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。
4、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。
5、檢查弱電插座數目
6、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
7、檢查入戶門門鈴:帶 2 節 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
(六)視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。
(七)測高度:用盒尺檢查房頂,取 4-5 個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為 2.5m(或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。
(八)測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。
(九)測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200 瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
(十)鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門, 頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。
(十一)樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。
(十二)檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。
(十三)檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條 的壓力是否均勻。
(十四)窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影 響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
(十五)檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
(十六)廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90 度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚 無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷 磚開裂和脫落,應重新鋪設。
(十七)閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)
(十八)衛生間:
1、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
2、如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
(十九)暖氣片:
1、暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖 氣片不熱。
2、還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。
但這不是簡單的交付了商品房鑰匙就完了,還需要購房者實際對房屋的質量等作出驗收才行。此時可以適當的參考一下上述的驗收標準,要是對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
如何進行房屋質量鑒定,哪些部門可以鑒定?
房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算
房屋質量問題賠償費用有哪些,怎么計算?
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