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寧波
什么是購房補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充了哪些條款
購房補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下條款：
1、公攤面積誤差處理
一般情況下規(guī)定，誤差在3%范圍內(nèi)。超出或小于3%的比例，有購房者補(bǔ)交房款或退房或開發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定。購房者簽署時(shí)一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3%也是小六萬。
2、裝修標(biāo)準(zhǔn)
精裝修的房屋，在購房合同中對(duì)裝修材料一般使用“高檔、進(jìn)口或同檔次”等不明確詞語，而在補(bǔ)充協(xié)議中，最好對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
3、付款方式變更
許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。
4、權(quán)屬證書辦理期限
權(quán)屬證書辦理期限不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。
5、保修、維修責(zé)任
房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。
6、廣告和宣傳內(nèi)容
對(duì)影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。
購房補(bǔ)充協(xié)議重要嗎?
因?yàn)橘彿亢贤菍儆诤贤侗荆瑖覍?duì)購房合同的條款都作了嚴(yán)格的規(guī)范，在實(shí)踐中爭(zhēng)議較多的出自于補(bǔ)充協(xié)議，所以購房者若日后有維權(quán)糾紛，也主要是依據(jù)購房補(bǔ)充協(xié)議，它的作用是重大的。
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申紅艷
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
13101201911083495
上海同易律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
2016.6畢業(yè)于吉林大學(xué)
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