對于置業(yè)者來說簽下房屋買賣協(xié)議并不意味著萬事大吉，如果在房屋購買前后不注意細(xì)節(jié)處理的話很容易在日后自身房產(chǎn)糾紛事端。房產(chǎn)糾紛案件在生活中我們經(jīng)常見到，為了避免這類事件的再次發(fā)生我們有必要通過其案例吸取教訓(xùn)、積累經(jīng)驗。那么常見的家庭房產(chǎn)糾紛案例都有哪些呢？下面就由律霸小編為大家列舉幾種，以供大家了解。

1、樓盤銷售廣告內(nèi)容是否具有合同效力

某公司宣傳廣告的“項目介紹”中稱“物資城內(nèi)主路寬18米，輔路寬16米，完全可以容納各種型號的大貨車自由進(jìn)出，經(jīng)營戶大可不必?fù)?dān)心由于過道過窄無法裝卸貨物”；在商業(yè)廣告的首頁最下方注有一行黑色的小字“項目最終解釋權(quán)歸某公司所有”。業(yè)主王某在臨交房時，發(fā)現(xiàn)其購置的門面因該公司修了地下室的進(jìn)出口通道，導(dǎo)致門面面對的路面只有3.7米，嚴(yán)重違反了其宣傳材料所寫的內(nèi)路輔路寬16米的承諾。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳材料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！背鍪廴说纳虡I(yè)廣告一旦具有具體明確的內(nèi)容，符合司法解釋中要約的規(guī)定，應(yīng)視為商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，即使出售人以廣告中“本廣告歸某公司最終解釋”，依然不能對抗該廣告屬于要約的事實。本案，王某可以要求該公司承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并賠償損失。

2、代人簽名賣房反悔構(gòu)成違約雙倍返還定金

張先生家里有多套房子，看到房市成交量較好，便想要出讓名下其中一套房子。李先生正準(zhǔn)備買房,兩方便簽訂了買賣合同，張先生的房子是夫妻共有房產(chǎn),在簽訂合同時,張先生代替妻子王女士簽了名。張先生收了李先生定金五萬元。后張先生以自己妻子王女士不知情、不認(rèn)可該買賣合同為由,要求解除該買賣合同。協(xié)商不成，李先生一紙訴狀,將張先生告到了區(qū)人民法院,要求雙倍返還定金。

張先生與李先生簽訂的買賣合同,是雙方的真實意思表示,且不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)為合法、有效。雖然張先生既未取得涉案房屋共有權(quán)人即妻子王女士的授權(quán)委托,代妻簽了名,事后妻子亦未追認(rèn)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定,當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

據(jù)此,張先生已經(jīng)構(gòu)成了違約,應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。區(qū)法院經(jīng)過審理,判令張先生雙倍返回李先生定金10萬元。

3、隱名購房，應(yīng)歸誰有？

張某想通過按揭的方式購買一套濟南的住房。可因為她是外地人，在本地又沒有固定工作，不具備個人住房貸款借款人的條件，于是找到她的好朋友本地人劉某商量，想以劉某的名義貸款購房，劉某表示愿意。張某覺得劉某與自己關(guān)系很好，所以并沒有和劉某簽訂任何協(xié)議。但是4年以后劉某不顧朋友之義，起訴至法院，聲稱自己以50萬元的價款購買的房屋，曾以口頭約定借給被告張某使用，后索要多次，張某拒不返還，請求法院判令騰房。

本案屬于生活中常見的頂名購房行為，按相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，張某主張房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)是其能夠證明劉某的買房行為是受張某的委托而為的，也就是房屋的名頭雖然是劉某的，但是張某是實際出資人。從法律角度來說，張某可以以房地產(chǎn)公司的收款收據(jù)存根上和銀行收貸收據(jù)存根上留有“張某交款”的字樣來證明自己是實際出資人，自己和劉某之間存在隱名代理行為，這樣張某才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)利，法院才能確認(rèn)張某為房屋所有權(quán)人。

4、房產(chǎn)證是自己的，卻賣不了房子

孔女士和丈夫李某在婚后通過房改的方式，購買了本單位的房屋，房產(chǎn)證寫的是孔女士自己的名字。2015年丈夫李某去世后，孔女士準(zhǔn)備將這套房屋出售，沒想到遇到了難題。原來，李某兩口子有一個女兒，李某的父親早已去世多年，李某的母親于2016年去世，李某還有弟弟妹妹六個?？着糠浅Ｒ苫?，為什么從自己單位房改購買的房屋，房產(chǎn)證也是自己的，卻賣不了呢？

這套房屋是孔女士和李某的夫妻共同財產(chǎn)，李某去世后，李某享有的房產(chǎn)份額發(fā)生繼承，依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，由李某的女兒、孔女士、李某的母親三人平均繼承。在房屋分割前，李某的母親于2016年去世，依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，李某母親有權(quán)繼承的份額，由李某母親的繼承人，即李某的六個弟弟妹妹轉(zhuǎn)繼承。現(xiàn)在，孔女士想要出售這套房屋，需先經(jīng)過上述繼承析產(chǎn)程序，將房屋變成自己單獨所有，才能順利出售該房屋?？着靠梢院推渌鶄€弟弟妹妹協(xié)商處理房屋過戶問題，對他們進(jìn)行合理的折價補償，由六個弟弟妹妹配合孔女士辦理房屋過戶，如果協(xié)商不成，也可以通過法院訴訟的方式，對房屋析產(chǎn)后再出售該房屋。

5、水電暖交費捆綁，物業(yè)費是否合理

某小區(qū)因物業(yè)服務(wù)較差導(dǎo)致許多業(yè)主不交物業(yè)費，所以物業(yè)將生活用的水電暖捆綁物業(yè)費，不交物業(yè)費就拒收水電暖氣費，這種行為是否違法？

根據(jù)《濟南市物業(yè)管理辦法》第三十八條規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)依法向最終用戶收取有關(guān)費用，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費用,不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向業(yè)主提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。

物業(yè)收取水電費、取暖費等屬于代收代繳,采取物業(yè)費、水電費和取暖費捆綁的方法是不妥當(dāng)?shù)摹Ｈ绻飿I(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)的,居民可以向房管部門投訴。物業(yè)公司采取限制水電暖而強迫業(yè)主繳納物業(yè)費用而影響業(yè)主正常生活的,業(yè)主可以通過法律途徑向物業(yè)公司主張權(quán)利,也可以向?qū)I(yè)經(jīng)營單位主張權(quán)利,要求取消其對該物業(yè)公司的供暖費用收取的委托。

房產(chǎn)糾紛雖然防不勝防，但如果能從常見的家庭房產(chǎn)糾紛案例中吸取教訓(xùn)的話，就可將其糾紛發(fā)生率降到最低。也就是說各位置業(yè)者在買入房產(chǎn)時最好能親力親為，對于有不明白的地方要事無巨細(xì)的問清楚不可馬馬虎虎的簽署房產(chǎn)買入?yún)f(xié)議。在房產(chǎn)糾紛發(fā)生后最好能找到專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，必要時聘請律師作為訴訟代理人進(jìn)行維權(quán)。

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理

公司房產(chǎn)稅如何計算？

房產(chǎn)糾紛律師收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？