在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遭遇開發商延期交房要如何處理
對于購買期房的購房者而言，此時雖然期房的價格要比現房價格便宜一些，但自身需要承擔的法律風險也是比較大的，其中一個風險就是開發商延期交房。那要是遭遇開發商延期交房的情況，此時購房主要怎么處理才好?詳細內容請一起在下文進行了解吧。
一、遭遇開發商延期交房要如何處理
開發商延期交房一般有兩種情況：
一種是在合同約定的入住日期到來時，開發商未能完工并通知購房者入住;
一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，開發商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入住。
一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發生爭議，開發商拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：
(1)開發商向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發商向買方交付《建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，開發商承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;
(2)開發商行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個月)，則買方有權解除合同，開發商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
二、注意：
因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了 因地震 影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
現實中，要是真的遭遇開發商延期交房的話，此時購房者必須要馬上采取措施應對，這樣才能減少延期交房給自身造成的損害。當然，由于開發商的行為是構成了違約的，購房者可以根據合同中的約定要求開發商承擔違約責任，作出相應的賠償。
2020年居民遇到開發商逾期交房如何處理？
延期交房起訴有效期是多久
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么叫限制減刑，限制減刑的意思是什么
2021-03-13新民間借貸司法解釋對P2P平臺有哪些影響
2021-01-12拆遷款支票拿到怎么給錢
2021-02-20申請勞動爭議仲裁時效期間是多久
2021-01-09婚前財產是否一定歸個人
2021-03-20交通事故“私了”
2021-03-25車禍死亡賠償有什么標準
2021-02-14情侶分手賠償協議有法律效應嗎
2021-02-18離婚證據幾年有效
2020-12-22企業破產職工如何安置和補償
2021-03-23室內設計和施工哪個更好
2021-02-25大連住房公積金提取條件有哪些
2020-11-09未支付經濟補償與加付賠償金要如何適用
2020-12-05不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？
2020-12-15經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01怎樣理解勞動合同的試用期？
2021-01-13實習期滿工傷 未簽合同的賠償
2020-12-09車輛部件之間發生瀏碰撞，是否有權向保險公司索賠？
2021-03-19保險公司不按條款賠付怎么處理
2021-02-09保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21