在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產可以再進行第二次抵押嗎
一、房產可以再進行第二次抵押嗎
根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：
(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。
(二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。
(三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。
二、相關法律規定：
《城市房地產抵押管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
三、房產抵押需要注意什么問題?
第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現在的權利狀態如何。
第二，根據《房地產管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況;
2、被擔保債務的基本情況;
3、抵押物的詳細描述、狀態;
4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;
5、違約責任及爭議解決方式;
6、抵押的期限;
7、抵押物清償方式等等。
第三，由于抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義：
1、對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;
2、將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;
3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。
雖然我國法律允許房產進行進行第二次抵押，但此時也是有條件限制的，并且此時的條件是要比第一次抵押貸款的條件更為嚴格。而在一些情況下，可能銀行方面是不會接受第二次抵押貸款的。
?房產二次抵押的抵押權有哪些規定?
?抵押房屋貸款利率是多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
委托合同中對任意解除權的排除約定效力如何
2021-01-15離婚如何訴訟
2020-11-29擔保合同中止履行的情形
2021-01-26保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03也談無證駕駛造成事故是否屬強制保險范圍
2021-01-01保險公司采用哪些方法評估賠款準備金
2021-03-21保險單有什么作用
2021-03-15冰雹砸車保險賠嗎,如何理賠
2021-02-22中國保監會關于2005年下半年保險代理從業人員資格考試有關事項的
2020-12-21保險經紀人條件資格包括哪些
2021-02-21什么是有權代理？
2020-12-19賠款準備金 ClaimReserve
2020-11-28當心！保險代理人的五句話
2020-12-28產險索賠指南
2021-03-26怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題
2021-02-20農民集體所有的土地可由哪些主體承包經營？
2021-02-28土地出讓收回可以再次出讓嗎
2020-12-05繳納私房土地出讓金時所需要的材料
2021-01-08土地流轉合同樣本
2021-03-06