在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易要繳納的稅費都有哪些
不管是交易新商品房還是進行二手房交易，由于需要辦理登記備案，也要辦理房屋的過戶手續，這些過程中就會需要當事人交納相應的稅費。那具體而言，二手房交易要繳納的稅費都有哪些呢？針對這個問題，律霸小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。
一、二手房交易要繳納的稅費都有哪些
出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。
二、二手房稅費的最新規定
根據國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?
相關費用”是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅。“合理費用”則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。
現實中，即使都是二手房但實際情況也是不太一樣的，這就導致不同二手房交易要繳納的稅費標準不同。但其實不管是進行怎樣的房產交易，此時都是需要當事人交納相應稅費的。而要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
二手房交易中陰陽合同的法律效力
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
施工總承包單位要配備勞資專管員嗎
2021-01-01開發商破產違約金能拿到嗎
2020-12-28被辭退簽字了還能仲裁嗎
2021-02-12立約定金可以退嗎
2020-12-15監視居住可以見家屬嗎
2020-11-19強制執行會涉及家人嗎
2021-01-28生產費和撫養費如何算
2020-12-25簽了民事調解協議后還能再起訴嗎
2020-12-22一審不服上訴費用規定
2021-03-24賣自己的銀行卡犯法嗎
2021-02-02被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19在合同中分工責任不履行怎么辦
2021-01-30雇傭關系雇主怎樣免責
2020-12-28合作協議是雇傭關系嗎
2021-02-01怎么保護商業秘密
2021-03-14未簽訂勞動合同要雙倍工資屬于一裁終局嗎
2021-03-11天津下崗職工轉移勞動關系 申請獎勵程序
2021-02-05私自改離職證明違法嗎
2021-03-042020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20擅自離職該怎么做
2021-01-20