租售同權(quán)顧名思義就是租房和買(mǎi)房的享受的權(quán)利是同等的，現(xiàn)在在很多的大城市都可以聽(tīng)見(jiàn)這個(gè)政策，租售同權(quán)給房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房屋出租市場(chǎng)帶來(lái)了不小的震撼力，很多地區(qū)因?yàn)樽馐弁瑱?quán)而使房租的租金增長(zhǎng)不少，但是盡管如此，很多房東在租售同權(quán)后不敢出租自家的房屋，是什么原因呢?

一、租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

二、租售同權(quán)后不敢出租房屋的原因

1、租售同權(quán)之后租金上漲較快，很多房東不愿意簽訂長(zhǎng)期租賃合同，租住的不穩(wěn)定性很強(qiáng)，房屋租賃市場(chǎng)的不安全感也促使大量有能力的流動(dòng)人口萌生了購(gòu)房意愿。

2、很多人都清楚，九成以上的個(gè)人出租房子，是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的，但是租售同權(quán)后需要合同登記備案，這樣做的惟一后果是：繳稅!也就是說(shuō)，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東就需要繳很多稅

三、租售同權(quán)帶來(lái)的影響

1、租房也可就近上學(xué) 房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買(mǎi)房。

2、大量租房入學(xué)涌入 學(xué)區(qū)資源不足大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對(duì)于房?jī)r(jià)可能還會(huì)成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位 租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。對(duì)于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒(méi)資格享受!對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買(mǎi)房才有房可租，房?jī)r(jià)或依然看漲租房市場(chǎng)一旦火起來(lái)，那么好的學(xué)區(qū)房依然會(huì)引發(fā)搶購(gòu)熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)只租不售的項(xiàng)目?一旦房源對(duì)外出售，難免房?jī)r(jià)會(huì)上漲~

6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅又由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?很多人都清楚，九成以上的個(gè)人出租房子，是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做的惟一后果是：繳稅!廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說(shuō)，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅

雖然租售同權(quán)帶來(lái)了租客的增多，租金的增加，但是同時(shí)也帶來(lái)了很多不安定的因素，同時(shí)因?yàn)樽馐弁瑱?quán)需要合同登記備案，這就意味著需要繳納很多的稅，因此這就很多房東在租售同權(quán)后不敢出租的原因，而且租售同權(quán)帶來(lái)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止如此，對(duì)于房地產(chǎn)、房屋租賃市場(chǎng)以及子女上學(xué)等等都有很大的影響。

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