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寧波
私人破產后土地怎么回收
私人破產后土地怎么回收
企業破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產(連同其它資產一起)進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用于職工安置。
土地出讓后，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方政府交納土地租金。
最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題的規定》明確：“清算組處理集體所有土地使用權，應當遵守相關法律規定。未辦理土地使用手續的集體所有土地使用權，應當在該集體范圍內轉讓。”
《土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
破產特征
(1)債務人不能清償到期債務
"到期債務"是指已經到了履行還債義務期限的債務;"清償"是指全部償還;“不能清償”是指沒有按期清償的各種可能性。債務人資不抵債并不能當然認定為“不能清償”。
(2)存在多數債權人
如果只有一個債權人，只需采取一般民事執行程序即可。當存在多數債權人時，如采取一般民事執行程序，由于債權人競相請求對債務人財產強制執行，可能造成部分債權人得不到償還或只得到少量償還的情況，產生顯失公平的結果，因而需要一種特殊的程序——破產程序，以保證各債權人的損益公平。
(3)債權人公平受償
債務人的全部財產不足以清償全部債務，決定了債權人無法實現全部債務。而按照“同質債權、同等地位”的要求，必須依照法定順序，按照同一比例，將債務人的財產在各個債權人之間分配，以保證債權人之間的公平。
(4)免除未能清償的債務
根據以上內容的相關回答可以得出，破產、倒閉后，土地資產處置前，首先應該實地調查確認權屬，評估地價，國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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