房產五證
房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
房產兩書
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
住宅面積實測表。
買房和交房時必須認真核對開發商的證書文件,如果文件和事實不符,購房者是有權利申請退房或者拒收的。因此,購房者在買房時一定要認真查看文件和合同內容,切不可馬虎大意。
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