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寧波
網(wǎng)點房租賃合同糾紛案例與解析
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律咨詢：
我今年10月23號租的房子，簽了一年的合同。我交了半年房租，但是上個月房東吧房子賣了。新房東說我只交了半年房租，不給我履行一年合同我該怎么辦?
律師解答：
按法律來講新房東購買了該房就相應(yīng)擁有了該房所產(chǎn)生的一切收益與法律義務(wù)，所以他有義務(wù)去履行已經(jīng)簽署的合同，但如果老房東沒有告知新房東你們之間的合同的話，老房東就涉及到欺詐行為，你可以與老房東協(xié)商解決，方案有兩個：第一，繼續(xù)把房子租給你;第二，老房東賠償你違約金。不過這些都是理論上的，事實上，老房東直接拍屁股走人，新房東說他不知道合同的存在，你在找不到老房東的前提下，那份合同事實上就已經(jīng)無效了。
相關(guān)法律知識：
當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：
1、買賣合同履行地問題
(1)在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
(2)購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。
2、承攬合同履行地為承攬方所在地;
3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;
4、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;
5、證券回購糾紛合同履行地
(1)凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地;
(2)在上述交易場所之外進行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地。
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