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寧波
購買租賃中的房子一定要小心
那么關于同一套房，買賣合同和租賃合同到底是如何處理的呢?
我們先來看一條法律條文：私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
這條法律條文就是人們常說的“買賣不破租賃”。因為這條規定的存在，買二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態中。如無必要，不要購買租賃關系尚存的房屋。確需購買，也應核實清楚租賃合同的截止日期。
《合同法》也有類似條文，第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護已成立的合同。
所有具體到上面這個案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實可能的。
所以我們提醒大家：簽合同前一定要合適房屋是否有租賃，一遍自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。有的中介會主動提供這項服務，也會在買賣合同條款中注明。
最后救濟方法
根據《合同法》第一百四十八條，因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
以上就是律霸網小編為您整理的上述問題的相關知識，希望通過以上信息能夠幫助你解決相關的法律問題。如果您遇到相關法律問題不能得到解答，我們有專業的律師為您提供詳細的法律咨詢服務，歡迎來電律霸網咨詢。
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