小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家而是由政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房在市場上因為價格較低也受到不少購買者的歡迎，但因為它存以產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患，同時它在拆遷之后也難以得到國家的賠償。對于租房者來說，小產(chǎn)權(quán)房與商品房沒有任何區(qū)別，租售同權(quán)后，租房者租住在小產(chǎn)權(quán)房同樣可以享受租售同權(quán)帶來的好處。那小產(chǎn)權(quán)租售同權(quán)后對房價有影響嗎?我們來了解一下。

一、小產(chǎn)權(quán)租售同權(quán)后對房價有影響嗎?

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認真讀過廣州出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細節(jié)了。其實，這個政策加上標點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴重失衡，租房遠比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。

實施租售同權(quán)政策，確實對房地長事業(yè)造成了極大的沖擊，但是小產(chǎn)權(quán)房是不能進行租賃的，即使早特殊情形下需要租賃，也是需要政府機關(guān)同意的，故而實施租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)的影響是比較小的。實施租賃同權(quán)政策之后，對于高素質(zhì)人才以及從事租賃行業(yè)的人收益是極大的。

二、小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

租售同權(quán)最為核心的一點是租房人員的子女可以得到與擁有戶籍的孩子同等的受教育機會，這個權(quán)利并不受房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房的影響。租售同權(quán)后，房價必然會因此而有一定的波動，至于是上漲還是下降，就讓我們拭目以待了。

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