人們對于土地資源的開發和利用從來就沒有停止過,并且土地資源已經隨著社會文明化的進程變得越來越少,可是土地作為一種不可再生資源,如果不通過政府合理的進行管理的話,那現有土地資源將會很快的陷入貧瘠的狀態當中。所以我國規定土地使用年限也是土地管理的方式之一,下面小編要介紹的是在我國關于商業土地使用權到期后怎么辦?
一、在我國關于商業土地使用權到期后怎么辦?
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
可見對于住宅用地,土地使用權到期土地使用權應當自動延期,這種延期屬于無償辦理,可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續,其中屬于出讓土地的,因重新繳納出讓金,屬于設定使用期限的劃撥用地,需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續,這種情形下因土地使用人屬于規定,應當采取協議出讓的方式供地,而是否能夠劃撥土地,則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設置使用權期限的劃撥土地,就不用擔心期限的問題了。
二、土地使用權的期限是多久?
據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
一般在我國除了是住宅用地的土地使用權以外,商業土地的使用權到期還需要土地所有者親自到當地的國土資源部辦理續期的,而在辦理續期的時候各地對于補交的土地出讓金的額度都不一樣。
土地證辦理費用需要多少
農村土地租賃合同書
土地所有權可以轉讓嗎
該內容對我有幫助 贊一個
骨折治成脫臼保健店非法行醫如何承擔責任
2020-12-16公司監事可以查看賬目嗎
2021-02-09民間送養行為是否違法
2021-01-27直系親屬贈予房屋要交契稅嗎
2020-12-10最新勞動合同范本
2021-03-25撞死人要坐牢嗎
2021-03-02公款轉賬時間限制嗎
2021-03-02商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16小孩偷父母錢去超市買東西可以退貨嗎
2021-02-25委托代理的法律后果怎么規定
2020-11-10越權代理與無權代理的區別
2020-11-15住房補貼向誰發放
2021-01-14雇傭關系工傷賠償
2021-01-15出車禍意外死亡意外保險能賠多少錢
2021-03-23無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13投保人應該履行什么義務
2020-12-23保險合同民事欺詐的法律后果有哪些
2020-11-14被保險人法律地位研究
2020-11-15劃撥土地出讓金如何計算
2021-01-10土地轉讓的方式是什么
2021-02-09