人們對于土地資源的開發(fā)和利用從來就沒有停止過,并且土地資源已經(jīng)隨著社會文明化的進(jìn)程變得越來越少,可是土地作為一種不可再生資源,如果不通過政府合理的進(jìn)行管理的話,那現(xiàn)有土地資源將會很快的陷入貧瘠的狀態(tài)當(dāng)中。所以我國規(guī)定土地使用年限也是土地管理的方式之一,下面小編要介紹的是在我國關(guān)于商業(yè)土地使用權(quán)到期后怎么辦?
一、在我國關(guān)于商業(yè)土地使用權(quán)到期后怎么辦?
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
可見對于住宅用地,土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動延期,這種延期屬于無償辦理,可以重復(fù)延續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù),其中屬于出讓土地的,因重新繳納出讓金,屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地,需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù),這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定,應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地,而是否能夠劃撥土地,則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地,就不用擔(dān)心期限的問題了。
二、土地使用權(quán)的期限是多久?
據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
一般在我國除了是住宅用地的土地使用權(quán)以外,商業(yè)土地的使用權(quán)到期還需要土地所有者親自到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部辦理續(xù)期的,而在辦理續(xù)期的時候各地對于補(bǔ)交的土地出讓金的額度都不一樣。
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