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寧波
合伙買房是否可行
一、產權歸屬
既然是合伙買房，那么房屋產權就不是個人獨有，而是共有。這樣房子也在自己名下，也是屬于擁有一套住房，共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。
合伙買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上注明。
一般來說，婚后夫妻買房，即使房產證上只寫一方的名字，房子也是屬于夫妻共同財產，如果房產證上沒有約定“按份共有”以及雙方的權屬比例。那么不管房產證上寫的是誰的名字，都歸兩人共同共有。另外，需要特別注意的是，如果共有人一方為已婚，那么其配偶算作“隱形共有人”對房屋也享有部分產權。
二、按揭貸款
合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關系，簽訂《貸款合同》;而其他合伙人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合伙貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。但是聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
三、簽訂協議
合伙買房雖說是能夠緩解買房的經濟壓力，但有可能會遇到更大的風險，合伙人之間產生無法調和的經濟和產權糾紛。
合伙買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議，明確各項權責細則。協議內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。
1、保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。
2、房產證上也可以注明房產份額。
3、協議還需公證，以發生法律效力。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。
小編提醒，由于種種原因，合伙買房容易出現糾紛。固然可以走法律程序解決，但合伙買房人之間的感情卻有可能遭遇考驗，走到無法挽回的地步，因此合伙買房還需謹慎。
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