第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

簽購(gòu)房合同后哪些情況可退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 761人看過

遭遇這10種情況可以申請(qǐng)退房

一、延期交付房屋

與開發(fā)商在合同中約定的交房日期,卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后,在3個(gè)月的合理期限內(nèi),仍未履行的,則購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房,并返還訂金或支付的房款利息。

二、合同無效

合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

四、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

六、房子產(chǎn)權(quán)有問題

如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

七、存在合同欺詐等其他問題的

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無效,要求退房。此外,造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

九、按揭合同不能辦理

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

總之,買房不易,退房更難,但如果出現(xiàn)上述情況,業(yè)主是可以要求退房的。如果需要律師的幫助,歡迎致電律霸網(wǎng)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
沈榮

沈榮

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13310200810334592

浙江中英律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

沈榮律師,浙江中英律師事務(wù)所律師合伙人,1996年開始工作,職業(yè)經(jīng)歷包括9年法院工作經(jīng)歷,2年法務(wù)工作經(jīng)歷,2007年開始從事律師工作。

微信掃一掃

向TA咨詢

沈榮

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 兴化市| 济阳县| 房产| 黎川县| 长乐市| 永年县| 桐乡市| 自治县| 响水县| 云和县| 玛多县| 时尚| 宜城市| 井研县| 玉龙| 延庆县| 方正县| 霍山县| 呼玛县| 新建县| 莲花县| 吉林省| 杨浦区| 汾阳市| 磴口县| 盘锦市| 宝丰县| 洞头县| 吉林省| 津市市| 乳山市| 芦溪县| 虎林市| 固安县| 浪卡子县| 乌鲁木齐市| 泊头市| 黔西| 金阳县| 神农架林区| 岐山县|