今年廣州首先推出了“租售同權”政策,隨后北京、合肥等地也相繼推出優惠政策,據說該政策相當于國家的房產改革,將會給社會教育、社會保障、公共服務、醫療等各個方面都帶來了翻天覆地的巨大影響。很多人對租售同權的政策還不了解,下面,小編就來深入分析租售同權是什么意思?希望對大家都有所幫助。
一、深入分析租售同權是什么意思?
租售同權,住建部稱將立法明確“租售同權”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
1:租房可以就近上學,不屬于租售同權的根本含義。
租售同權的本質是租房和買房,同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的,只不過是排位要在戶主之后,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
租售同權還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學,均需要合同備案,戶主就需要上稅。
2:租售同權的本質,仍然是要貫徹中央“房子是住的,不是炒的”的總體思想。
租售同權政策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想,要讓房子回歸到居住本質,要把水分都擠干凈。所謂的學區房,因為帶著學區概念,從而脫離了房子自身的價值,成為了這些年炒作最火爆的房產類型。
租售同權的本質,就是要擠掉這個學區的水分概念,讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產居住輪”的貫徹思想,其實就是要擠水分,首先先擠出金融的水分,然后利用限價擠出地段的水分,最后再用租售同權擠出學區的水分。
這種擠水分的過程預計還要歷經至少一年的時間,可能后面還會出臺一些政策持續擠水分,整體房價將會平穩進入下行通道。
能不能抓住底部,進行合理買進,是這一輪調控的真正機會點所在。
二、租售同權的執行,會不會碰到巨大的阻力而無法進行?
隨著大的人事格局調整到位,未來的五年將是一個大改革的年代,阻力無處不在,一個小小的租售同權都無法執行到位,那所有的努力都將白費。
不怕改革有瑕疵,就怕不改革,要將改革進行到底,這一任高層的決心由想而知,不應存有幻想!
北京版的“租售同權”,根本出發點有兩個,一個是要解決開發商自持型長租房的學區問題,另外一個就是學區房的擠水分。
全國房地產擠水分,北京是重災區,中央領導多次視察北京,都作出過重要指示,北京擠水分是責無旁貸的了。
三、租售同權后,租金會不會一定大漲?
理論上會漲,實質上大漲的可能性不高。
第一,能夠出租的房源足夠多,本來很多沒有學區需要的房源也會參與進來,加上如果一手商住也改住出租經營,那么市場供應會加大。
第二,滿足限購條件的人群基數有限。
第三,租期長,租金付款壓力大。第四,還要看運氣。
因此租售同權后,租金肯定會漲,但實現大漲的可能性并不大,畢竟風險依然存在。
相信大家都了解了,隨著“租售同權”政策的推出,學區房的售價和租價難免會有所波動,但是終歸是離不開房產本身的價值。在一定程度上,“租售同權”可能會是人民搶購學區房的態勢有所緩解,很多人為了孩子上學千方百計的買方,如果“租售同權”的政策能夠如愿開展,相信可以有效解決孩子上學問題。
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