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寧波
什么是房屋保修期,房屋保修期是多長時間
什么是房屋保修期?
房屋保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。
房屋保修期是多長時間?
(一)開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定：
《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
8、衛(wèi)生潔具1年;
9、燈具、電器開關(guān)6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
(二)施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
保修期的計算時間：
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
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