近段時(shí)期租售同權(quán)成為大家都非常關(guān)心的政策焦點(diǎn)，這一政策是廣州市政府率先提出的，其目的是為了通過(guò)有效舉措，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的繁榮，將部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化為房屋租賃需求，以妥善解決房地產(chǎn)發(fā)展中房?jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致部分泡沫化、同一城市居民無(wú)法享有同等權(quán)利等問(wèn)題，那么，關(guān)于租售同權(quán)怎么寫(xiě)才能清晰表達(dá)它的涵義，下面就這個(gè)問(wèn)題做個(gè)解答。

一、租售同權(quán)的基本含義

租售同權(quán)的實(shí)質(zhì)就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上推行租購(gòu)并舉的新模式，通過(guò)明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇和同等權(quán)利。

二、目前關(guān)于租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定

1、2017年7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，在全國(guó)率先出臺(tái)租售同權(quán)的有關(guān)政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。政策中明確指出凡是具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

2、2017年7月20日，住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。其中，沈陽(yáng)的步子邁的更大。這座位于東三省的老牌工業(yè)城市，直接在其住房租賃試點(diǎn)工作方案中明確，2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)福利、社會(huì)救助、居委會(huì)選舉、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面，享受公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。

三、租售同權(quán)政策的積極影響

1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情。曾經(jīng)何時(shí)，多少父母就是為了一套學(xué)區(qū)房而唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在既然不用買(mǎi)房就可以享受到教育了，那無(wú)疑人們的購(gòu)房需求將大大降低。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位。租房的價(jià)值不低于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市，這些存量資源就可以體現(xiàn)出其作為租賃房來(lái)源的重要性。

3、對(duì)于人才吸引來(lái)說(shuō)格外重要。在北京、上海、深圳，有許多懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走，一旦實(shí)施租售同權(quán)政策，那么對(duì)于人才的吸引將產(chǎn)生顛覆性的影響。

以上從租售同權(quán)的基本含義，相關(guān)規(guī)定和積極影響三個(gè)方面進(jìn)行了闡述。中央已經(jīng)明確提出：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，隨著這一政策的逐步推廣，將會(huì)給過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)降降溫、去去投資泡沫，從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房屋租賃協(xié)議書(shū)范本

住建部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》全文

房地產(chǎn)租賃糾紛的裁判規(guī)則