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寧波
昆明租售同權的政策有哪些內容?
為了抑制房價的過快增長，保障承租人的權益，國家提出了租售同權。自從住建部出臺鼓勵租售同權的文件以來，很多大中城市都陸續公布了當地的政策，大力發展租售同權。最近，昆明也明確租售同權，并通過立法的形式確定。那么，昆明租售同權的政策有哪些內容?我們來跟隨小編了解下吧。
一、昆明租售同權的政策有哪些內容?
昆明市政府辦公廳近日印發了《加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來昆人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在昆明租房，租房人子女可就近入學。
二、昆明對住房租賃市場有哪些改革措施?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
綜上所述，昆明也是實行租售同權的試點城市之一，在昆明租售同權政策中，明確規定承租人的子女，符合條件的，可以就近入學。這些條件包括承租人子女取得昆明戶籍，并且承租人在昆明沒有自有產權房屋的。另外，昆明市也規定，允許商住房改為租賃住房，確保有更多的租賃房屋投入市場。
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