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寧波
為什么在收房時開發商要代收專項維修資金
收房時開發商代收專項維修資金合適嗎?
一般來說，專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位用于完成專項維修，并需要單獨報帳結算的資金。
1、也就是說，專項資金有三個特點：一是來源于財政或上級單位;二是用于特定事項;三是需要單獨核算。建立專項維修資金使用管理責任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規定的用途使用并達到預期目的。
2、專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定：住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家的規定繳納專項維修資金。
3、物業的專項維修資金是業主的財產，那么業主應當及時行使自己的權利，不要讓自己的權利睡著。首先業主要向物業管理企業詢問自己的錢存在哪里，要核對自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是專款專用，有無挪用或不當使用的現象。
4、業主應該通過業主委員會來管理維修資金，充分行使自己的議事權、表決權，控制專項維修資金的使用。最后，業主一旦發現專項維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護自己。
收房時專項維修資金應該如何繳納?
1、房屋專項維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業主的錢。銷售商將該筆資金集中后交到房產行政主管部門保管。
2、待物業的業主委員會成立后，經業主委員會同意，主管部門將該筆資金交由該物業的物業管理企業根據程序使用。另外，專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規定計息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。
3、這就是說，物業管理企業代為保管的專項維修資金所產生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業主所有，應當作為對物業維修養護之用。
收房時開發商代收的專項維修資金通俗的來說就是專款專用，有合法規定的如何繳納，重點是這筆錢該怎么用，專項維修資金什么時候用。這些都是業主的權利，是用于對物業維修養護的費用。一旦發現用途不對的時候，業主是有權利的研究的。
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