1、獲取上市資格
房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易,如果是普通的商品房,一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封,則無法買賣,若是保障性住房,則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后,才能夠進行交易。因此,你在出售房產(chǎn)之前,先要獲取上市資格才可以。
2、考察市場動態(tài)
你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察,房屋均價是多少;與往年相比,房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等,這些問題你都需要弄清楚。此外,你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策,看看有沒有最新政策出臺。
3、給房屋定價
打聽好了市價,你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是,定價不能過高也不能過低,要以實際情況為依據(jù),千萬不能是你想定多少就定多少,而且要記得留有還價空間。
4、發(fā)布出售信息
價格定好了就可以發(fā)布出售信息了,你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布,也可以選擇刊登在報紙上,還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意,信息必須要完整,而且最好注明是個人房源,以免被誤會。
5、陪同買家看房
如果有人看中了你的房子,你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看,讓他們喜歡上你的房子,從而購買你的房子。
6、簽訂買賣合同
若買家表示愿意購買你的房子,那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論,將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后,便可簽訂房屋買賣合同。
7、辦理過戶手續(xù)
合同簽訂完畢,你就需要持相關(guān)的資料,比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等,與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費。
8、交接房屋
最后,你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清,以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶,等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后,將鑰匙交給買家,交易結(jié)束。
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簡介:
孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會會員,邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫,結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案!劉某某,公安認(rèn)定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé),復(fù)核次要責(zé)任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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