一、地下車位的新規(guī)定是什么?

如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：

按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。

?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

二、地下車位不可出售的條件：

開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);

(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);

(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

三、地下車位相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

對于停車位每個小區(qū)都會設(shè)立，很多小區(qū)都會在地下室至停車位，主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題，對于停車位的管理和規(guī)定詳細的解釋的，一般在買房之后才會擁有停車位，否則停車是需要按照時間收取費用。

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