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2020地下車位的新規(guī)定是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 325人看過

一、地下車位的新規(guī)定是什么?

如果地下車位(庫)建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定:

按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。

?也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

二、地下車位不可出售的條件:

開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫,要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物,滿足以下條件之一的,車庫屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售:

(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);

(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);

(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的,即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

三、地下車位相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十五條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

對于停車位每個小區(qū)都會設(shè)立,很多小區(qū)都會在地下室至停車位,主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題,對于停車位的管理和規(guī)定詳細的解釋的,一般在買房之后才會擁有停車位,否則停車是需要按照時間收取費用。


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孔令汝云南邊昭輝律師事務(wù)所丨云南 曲靖
執(zhí)業(yè)證號:15303201810046478
民間借貸 婚姻家庭 勞動糾紛 人身損害

簡介:

孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。   孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗,對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應(yīng)證據(jù),使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。   孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。   孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。

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