一、地下車位的新規(guī)定是什么?
如果地下車位(庫)建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定:
按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。
?也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
二、地下車位不可出售的條件:
開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫,要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物,滿足以下條件之一的,車庫屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售:
(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);
(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);
(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的,即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
三、地下車位相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十五條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
對于停車位每個小區(qū)都會設(shè)立,很多小區(qū)都會在地下室至停車位,主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題,對于停車位的管理和規(guī)定詳細的解釋的,一般在買房之后才會擁有停車位,否則停車是需要按照時間收取費用。
地下車位租賃協(xié)議怎么寫?
地下車位產(chǎn)權(quán)的年限是多少年?
地下車位屬于人防工程嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗,對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應(yīng)證據(jù),使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
拆遷安置房不交物業(yè)費怎么辦
2021-01-09農(nóng)民工死亡一次性賠償有什么
2021-03-23交通事故死亡賠償城市與農(nóng)村標準各是多少
2021-02-28怎樣寫欠條
2021-03-25財產(chǎn)保全錯誤情形探討
2021-03-08想領(lǐng)結(jié)婚證父母不給戶口本怎么辦
2020-12-09對商事仲裁委員會做出的管轄權(quán)異議裁定能否上訴
2021-02-16如何搜集家庭暴力的證據(jù)
2020-11-15什么是轉(zhuǎn)繼承
2020-12-06合同債權(quán)最常見的風(fēng)險有哪些
2021-01-30企業(yè)作為擔(dān)保人擔(dān)保合同是否有效
2021-03-10合同無效擔(dān)保人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-11喪失繼承權(quán)會造成哪些影響
2020-12-06如何分割夫妻財產(chǎn)
2020-11-27房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商的區(qū)別
2020-12-08修高速公路占農(nóng)戶住房怎么賠償
2020-11-20用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22工廠私自解除勞動合同怎么維權(quán)
2021-03-13保險合同有什么特點
2020-12-30保險合同解除
2021-02-16