我們都知道租售同權(quán)這一新政策最初是在廣州發(fā)起的。那么接下來(lái)的就是各地的模仿和研究政策的可行性。那么北京同樣也是在研究租售同權(quán)這一新的政策手段能否適合北京的住房環(huán)境。那么今天小編為大家收集整理了關(guān)于北京商住租售同權(quán)的相關(guān)知識(shí)。
一、北京商住租售同權(quán)
北京版的“租售同權(quán)”,根本出發(fā)點(diǎn)有兩個(gè),一個(gè)是要解決開(kāi)發(fā)商自持型長(zhǎng)租房的學(xué)區(qū)問(wèn)題,另外一個(gè)就是學(xué)區(qū)房的擠水分。
全國(guó)房地產(chǎn)擠水分,北京是重災(zāi)區(qū),中央領(lǐng)導(dǎo)多次視察北京,都作出過(guò)重要指示,北京擠水分是責(zé)無(wú)旁貸的了。
從317擠金融水分,到326搞倒商住,無(wú)一不是擠出投資的水分。剩下的,重點(diǎn)就在學(xué)區(qū)房,這個(gè)水分的擠出應(yīng)該也是勢(shì)在必行。
而同時(shí),2017年以來(lái)自持型住宅的量在持續(xù)增加,目前已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)平米,未來(lái)將會(huì)提供超過(guò)1萬(wàn)套長(zhǎng)租房,這部分房源的上學(xué)問(wèn)題如何解決也是迫在眉睫的事情。
1:滿足限購(gòu)條件或京籍,名下無(wú)房(資格審查過(guò)濾掉大部分人)。
2:租期不得低于6年或更長(zhǎng)時(shí)間(一次性付款再過(guò)濾掉一批人)。
3:順位制改派位制,租售同權(quán),公平對(duì)待(看運(yùn)氣)。
4:租房可以按照月度領(lǐng)取公積金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼。
5:一戶一個(gè)學(xué)位。
二、租售同權(quán)后,租金會(huì)不會(huì)一定大漲?
理論上會(huì)漲,實(shí)質(zhì)上大漲的可能性不高。
第一,能夠出租的房源足夠多,本來(lái)很多沒(méi)有學(xué)區(qū)需要的房源也會(huì)參與進(jìn)來(lái),加上如果一手商住也改住出租經(jīng)營(yíng),那么市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)加大。第二,滿足限購(gòu)條件的人群基數(shù)有限。第三,租期長(zhǎng),租金付款壓力大。第四,還要看運(yùn)氣。
因此租售同權(quán)后,租金肯定會(huì)漲,但實(shí)現(xiàn)大漲的可能性并不大,畢竟風(fēng)險(xiǎn)依然存在。
三、租售同權(quán)后,北京住宅市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么變化?
1:學(xué)區(qū)房和高端樓盤(pán)的價(jià)格動(dòng)蕩是不可避免的,其價(jià)格會(huì)回歸到房子本身價(jià)值。
2:中低端樓盤(pán)則變化不大。
四:對(duì)商住市場(chǎng)影響偏弱,主要是購(gòu)買(mǎi)商住的客群,多數(shù)本身并不能享受租售同權(quán)的權(quán)力。
根據(jù)廣州的政策,部分一手商住會(huì)改住,直接經(jīng)營(yíng),沖擊租賃市場(chǎng)。從而減少了商住市場(chǎng)的銷(xiāo)售供應(yīng)量,這一點(diǎn)對(duì)一手商住市場(chǎng)是偏積極的。從需求端看,購(gòu)買(mǎi)一手商住的均為公司,因此本身就只是為了解決過(guò)渡性居住及商辦需求。
而對(duì)于二手商住來(lái)說(shuō),雖然會(huì)損失一部分滿足限購(gòu)條件的客戶,但是由于這部分客戶比例極低,有資格的個(gè)人客戶一般都不會(huì)選擇二手商住的購(gòu)買(mǎi)或租住。因此總體上看,對(duì)于商住影響力偏弱。
五、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?
1.緩解了人們的買(mǎi)房熱情曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?
2.進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3.對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。
六、問(wèn)題
當(dāng)“租售同權(quán)”的政策出臺(tái)后,喬治心中豁然開(kāi)朗,因?yàn)榈矒碛袑W(xué)區(qū)房的人馬上就會(huì)對(duì)政策中的關(guān)鍵心里凝神會(huì)——這其實(shí)是給買(mǎi)了好學(xué)區(qū)房的人,有了一個(gè)可持續(xù)、合法賣(mài)名校學(xué)位的資格(根據(jù)現(xiàn)有的入學(xué)政策,房東大概每隔6年就可再賣(mài)一次學(xué)位)。按一線城市的情況推算,租期第一年月租金10萬(wàn)到15萬(wàn)將是個(gè)市場(chǎng)能接受的價(jià)格(須一次性付清),租方相當(dāng)于是花了120萬(wàn)到180萬(wàn)買(mǎi)了個(gè)學(xué)位,這比直接買(mǎi)上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房要?jiǎng)澦恪H雽W(xué)后第二年,雙方是否續(xù)租不做硬性約束,學(xué)區(qū)房的月租金可以回歸到正常狀態(tài),房子也可租給那些只有居住需求的人。
以上就是今天小編為大家收集整理的北京商住同住售同權(quán)的相關(guān)知識(shí)。那么我們現(xiàn)在知道了,北京的租售同權(quán)主要是為了取出開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期對(duì)于學(xué)區(qū)房的控制,并且去掉房地產(chǎn)的庫(kù)存。如果您還有什么不明白的地方,歡迎進(jìn)入網(wǎng)站,咨詢專業(yè)律師。
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