房價越來越高,房屋租賃引起了全城的激烈討論,我國大部分城市相繼出臺租售同權(quán)的政策,以維護承租人的合法權(quán)利,也進一步規(guī)范了房屋租賃市場的運營。但隨著租售同權(quán)政策的進一步深化,租賃房租會不會上漲?下面由小編來為大家簡單講解一下。
一、租售同權(quán)后房租會不會上漲
首要,租售同權(quán)是建立在交納當?shù)厣绫D晗藁A(chǔ)上的同權(quán),并非是你租一套房子就能夠享用本地人待遇了。這樣做能夠處理當?shù)仞B(yǎng)老金缺口問題。
第二,租房人口中,適齡學(xué)生比重很低,漲房租簡直不行能。房租是建立在供需關(guān)系上的,和薪酬密切相關(guān)。你漲租金了,我家里沒有孩子要上學(xué),我搬走能夠吧?
第三,學(xué)區(qū)房也未必會漲租金。要點校園的入學(xué)資歷要排隊搖號,甭說你租房子,就連那些祖祖輩輩的本地人也未必能排上隊。至于一般校園呢,你非漲房租不行的話,我先租房幫孩子入學(xué),孩子上學(xué)了退租。租房是要核算年度全體收入的,你漲房租就租借幾個月,其他時刻空著,真的更掙錢么?
第四,三四線城市的家長未必會拋家舍業(yè)換作業(yè)跑到大城市租房,就是為了讓孩子在大城市上學(xué),所以租售同權(quán)不會造成外地人口大量流入大城市。
第五,租售同權(quán)勢必會讓房產(chǎn)的金融特點損失,也就會進一步降低房價套牢炒房者。加之懸而未發(fā)的房產(chǎn)稅,會進一步影響空置房進入租房商場。租借房源增多,會使房租進一步下降。
二、應(yīng)該怎么規(guī)避房屋出租的風(fēng)險
風(fēng)險一:租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍,所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。
【應(yīng)對方法】
一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定,如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形,房東可以終止租賃合同,并要求租客賠償損失。對于熟知的租客,有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”,但也要掌握一個度,如果拖欠時間超過了3個月,而不能給出具體理由,則應(yīng)當機立斷。
風(fēng)險二:房屋不當使用
房屋遭到濫用,比如改變了居住用途,或者私自進行改裝等,這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。
【應(yīng)對方法】
對于本地的房東來說,一定要勤快一點,只要有機會,必須到出租房屋去巡視一番,以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說,由于房租過高,群租現(xiàn)象比較嚴重,因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解,目前各地都禁止群租行為,觸犯將受到處罰,如上海最高處以3萬元的罰金。
風(fēng)險三:連帶法律責(zé)任
租客如果做出違法亂紀的事情,房東也會受到牽連。
【應(yīng)對方法】
根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求,要在全國建立出租房屋備案制度,出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任,并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東,必須加強對出租房屋的管理,萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為,房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。記者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當,比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。
上文就是租售同權(quán)后房租會不會上漲的相關(guān)知識。總的來說,租售同權(quán)政策的深化未必會引起房租的上漲,尤其是學(xué)區(qū)房以及中下工薪階層的租房是不會出現(xiàn)明顯的上漲。另外本文簡單整理了規(guī)避房屋出租的風(fēng)險的風(fēng)險,維護租賃雙方的合法權(quán)益。
個人房屋租賃稅金怎么交
門面房租賃合同糾紛怎么處理
房屋租賃稅該誰交,誰承擔(dān)房屋租賃稅
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
股東變更需要本人到場嗎
2020-11-14留置權(quán)是否需要約定
2021-01-19簽空白合同如何勝訴
2020-12-20拖欠農(nóng)民工工資新規(guī)定
2021-02-102020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26企業(yè)怎么防止股權(quán)收購
2021-01-28男子嫖娼曠工被解雇起訴被駁回,曠工公司可以開除員工嗎
2020-11-17怎么處理未婚同居期間的債權(quán)債務(wù)?
2021-02-02法院分割財產(chǎn)要多久
2021-02-09怎樣成立業(yè)主委員會,業(yè)主委員會成立流程是怎么樣的
2021-02-11離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22設(shè)立居住權(quán)的可以約定居住權(quán)的期限嗎
2021-02-06勞動合同變更期限是不是可以續(xù)簽
2021-01-07實習(xí)期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23人事外包風(fēng)險有哪些
2020-11-23勞動者在高溫天氣下有權(quán)拒絕露天作業(yè)嗎
2021-01-29團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13達到人身意外傷害標準的應(yīng)該滿足哪些要件
2021-01-22國內(nèi)貨物運輸保險條款
2021-03-20保險賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18