房價越來越高，房屋租賃引起了全城的激烈討論，我國大部分城市相繼出臺租售同權(quán)的政策，以維護承租人的合法權(quán)利，也進一步規(guī)范了房屋租賃市場的運營。但隨著租售同權(quán)政策的進一步深化，租賃房租會不會上漲?下面由小編來為大家簡單講解一下。

一、租售同權(quán)后房租會不會上漲

首要，租售同權(quán)是建立在交納當?shù)厣绫Ｄ晗藁A(chǔ)上的同權(quán)，并非是你租一套房子就能夠享用本地人待遇了。這樣做能夠處理當?shù)仞B(yǎng)老金缺口問題。

第二，租房人口中，適齡學(xué)生比重很低，漲房租簡直不行能。房租是建立在供需關(guān)系上的，和薪酬密切相關(guān)。你漲租金了，我家里沒有孩子要上學(xué)，我搬走能夠吧?

第三，學(xué)區(qū)房也未必會漲租金。要點校園的入學(xué)資歷要排隊搖號，甭說你租房子，就連那些祖祖輩輩的本地人也未必能排上隊。至于一般校園呢，你非漲房租不行的話，我先租房幫孩子入學(xué)，孩子上學(xué)了退租。租房是要核算年度全體收入的，你漲房租就租借幾個月，其他時刻空著，真的更掙錢么?

第四，三四線城市的家長未必會拋家舍業(yè)換作業(yè)跑到大城市租房，就是為了讓孩子在大城市上學(xué)，所以租售同權(quán)不會造成外地人口大量流入大城市。

第五，租售同權(quán)勢必會讓房產(chǎn)的金融特點損失，也就會進一步降低房價套牢炒房者。加之懸而未發(fā)的房產(chǎn)稅，會進一步影響空置房進入租房商場。租借房源增多，會使房租進一步下降。

二、應(yīng)該怎么規(guī)避房屋出租的風(fēng)險

風(fēng)險一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。

【應(yīng)對方法】

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當機立斷。

風(fēng)險二：房屋不當使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。

【應(yīng)對方法】

對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬元的罰金。

風(fēng)險三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。

【應(yīng)對方法】

根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東，必須加強對出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。記者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

上文就是租售同權(quán)后房租會不會上漲的相關(guān)知識。總的來說，租售同權(quán)政策的深化未必會引起房租的上漲，尤其是學(xué)區(qū)房以及中下工薪階層的租房是不會出現(xiàn)明顯的上漲。另外本文簡單整理了規(guī)避房屋出租的風(fēng)險的風(fēng)險，維護租賃雙方的合法權(quán)益。

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