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購房者買房前如何擦亮眼睛分清三類“金”

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 730人看過

定金

定金,指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。

合同法第一百一十五條規(guī)定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,定金應當作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

訂金

訂金與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。

訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì);是預付款的一部分,是當事人的一種支付手段,不具有擔保性質(zhì)。合同履行的只作為充房款,不履行也只能如數(shù)返還。

誠意金

誠意金,即意向金,是十幾年前從中國香港傳過來的叫法。

這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),其實法律上并沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽訂什么誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。

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