那么,通過(guò)中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?
1、散布虛假房源
不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息,引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí),就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住,因此在一定要針對(duì)廣告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。
2、擅自挪用房款投資
許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利,拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息,以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上,由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是,大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒,大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法,雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi),但安全系數(shù)高了很多。
3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢
確定交房時(shí)間
如果達(dá)成買賣意向,關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時(shí)間,賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買房,而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時(shí),買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。
4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)
“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段,實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī),這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金,相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià),買賣雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒,經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”,不能僅停留在口頭和紙張上,更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
5、合同中隱藏霸王條款
很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí),有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款,不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任,而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前,市建委即將出臺(tái)二手房買賣和居間合同范本,這樣將最大限度避免不合理合同的出現(xiàn),保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái),將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款,黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
6、私吞維修基金
很多消費(fèi)者在買二手房過(guò)程中忽視維修基金,中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解,如果是將維修基金贈(zèng)予買家,雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下,房屋交接時(shí),買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司,針對(duì)維修基金的帳戶余額,進(jìn)行資金交割,戶名的變更。
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姚德波律師,江蘇海郡律師事務(wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員;九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會(huì)仲裁員;連云港市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會(huì)主任、紀(jì)律工作委員會(huì)副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會(huì)委員、政府采購(gòu)專家委員會(huì)委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身?yè)p害賠償法律事務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動(dòng)爭(zhēng)議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問(wèn)。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì),專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過(guò)我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價(jià)值! 服務(wù)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話:18905130400
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