那么,通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢?
1、散布虛假房源
不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息,引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時,就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住,因此在一定要針對廣告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。
2、擅自挪用房款投資
許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利,拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息,以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上,由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久,收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是,大都數(shù)消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒,大筆交易資金由銀行全權(quán)負責監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法,雖然要交付一些監(jiān)管費,但安全系數(shù)高了很多。
3、逾期交房或交房時補錢
確定交房時間
如果達成買賣意向,關(guān)于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4、免傭金或是低傭金暗藏玄機
“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段,實則內(nèi)里大藏玄機,這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金,相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價,買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒,經(jīng)紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”,不能僅停留在口頭和紙張上,更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。
5、合同中隱藏霸王條款
很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時,有意在隱蔽處設(shè)置些不合理條款,不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任,而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當前,市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本,這樣將最大限度避免不合理合同的出現(xiàn),保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺,將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款,黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
6、私吞維修基金
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。
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