什么是“房托”?舉個例子吧

多個國內(nèi)大中型城市只要有新樓盤推出，購房者連夜排隊的新聞不斷見諸報端。

近日，網(wǎng)絡(luò)上一份關(guān)于深圳某開發(fā)商的內(nèi)部通知在網(wǎng)絡(luò)上流出。通知顯示，位于深圳市光明新區(qū)的光明1號樓盤將于3月底開盤，應(yīng)開發(fā)商深圳某地產(chǎn)公司要求，公司將派出200名人員參加當天的開盤認購活動，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加。”

通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動，開盤當天上午6時到售樓處門口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現(xiàn)鈔在手上，5名員工帶著被子，營造連夜排隊搶房交定金的現(xiàn)象。通知最后還提到，“營銷部可以適當去外面招一些臨時兼職人員，增加現(xiàn)場搶購氣氛，費用每人100元，到時由財務(wù)部報銷。”落款為“**泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司行政管理部”，且蓋有該公司紅色公章。

類似這樣，開發(fā)商會請一些“群眾演員”參與演出，這些“群眾演員”就是“房托”。

“房托”有哪些危害?

新樓開盤請“房托”的慣例由來已久，而這一群體的存在早是公開的“秘密”。有記者在加入一個房托QQ群后發(fā)現(xiàn)，該群每天都會有近10次左右地產(chǎn)項目派單發(fā)布，待遇為80-100元/人不等。

對開發(fā)商而言，請房托一方面可以讓銷售現(xiàn)場的人氣更加火爆，博得更高關(guān)注度，有利于后期推出樓盤的銷售，另一方面則是營造出緊張的銷售氣氛，誘導(dǎo)市民下手。

通常所謂的凌晨排隊取號買房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會頭腦一熱就去買房。

通過實地了解到，目前樓市中的“房托”現(xiàn)象依然普遍存在。專家表示，這一現(xiàn)象營造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關(guān)部門應(yīng)高度重視，打通監(jiān)督、舉報通道。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理認為，“房托”對真正有購房需求的市民而言，是很不公平的，因為購房者看見的并不是實際的銷售情況，這種旺勢會被擴大，很多時候就造成了恐慌性入市。

二手房也會有“房托”出沒嗎?

二手房的購房者，通常會發(fā)現(xiàn)和自己一起看房的購房者也很多。這一點和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣方市場，一般而言中介會和房東約定一個集中看房時間，當約定好時間后中介就會集中自己的所有資源約購房者看房，并隱藏其他房源。當購房者去詢問中介的時候，看到的房源就只有這個房屋，購房者也會按照房東的時間去看房。

這樣一來，就會出現(xiàn)很多購房者同時看房的情況，甚至有房東開始當場拍賣自己的房屋。但是購房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

購房者在買房時如何識別“房托”?

一些干過“房托”的人表示，明確表示，隊伍里面的“房托”比例絕對不小，只要細心觀察就能夠分辨出來。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業(yè)又懂行的，八九不離十都是同行。”

“很多有真正購房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購買決定。”而對連夜帶上被子通宵排隊等開盤、提著大把現(xiàn)金出沒于售樓部的人，經(jīng)理直言，那些基本上都是職業(yè)“房托”，“一般市民很少會這么干，不至于這么拼。”