第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購房交房如何維護合法權(quán)益

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 710人看過

防范于未然簽購房合同補充協(xié)議很重要

許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn),所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同,購房者往往對該條款無法做修改,為此,合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。如開發(fā)商不同意更改格式合同,可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定,特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款,如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、違約責(zé)任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益約定等。

購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

為了讓購房者的權(quán)利得到保障,購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。如墻體平直,無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象;公共管線不從室內(nèi)通行,如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用,其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量等。同時,還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等,在補充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))?!凹s定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要。”羅冰霜說。

驗收資料不齊購房者可拒絕收房

根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī),開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料,購房者可以拒絕收房。

如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時,業(yè)主又該怎么有效維權(quán)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù),尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料,以便起訴時組織證據(jù)。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
謝選

謝選

執(zhí)業(yè)證號:

15001201710194752

重慶隆科律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

謝選

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 叙永县| 焉耆| 吉木乃县| 乐亭县| 吉林省| 博爱县| 凤翔县| 江源县| 营口市| 昭通市| 梅州市| 连平县| 新晃| 新巴尔虎右旗| 望谟县| 东丰县| 临夏市| 云安县| 东源县| 江永县| 浦县| 治县。| 淮南市| 泌阳县| 巩义市| 玛沁县| 台南市| 阳朔县| 台中县| 雅安市| 南平市| 浦城县| 搜索| 应用必备| 鄂州市| 石景山区| 依兰县| 长汀县| 越西县| 拜泉县| 文山县|