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寧波
買房還貸的要注意什么問題
買房還貸的要注意什么問題
1、要詳細(xì)閱讀合同，確保按合同辦事。
2、查詢自己的征信報(bào)告是每個(gè)貸款者在貸款前必須履行的義務(wù)，而在貸款過程中，應(yīng)該主動(dòng)與銀行方面保持聯(lián)系，確保貸款成功辦理。
案例：
合肥王女士現(xiàn)在為貸款擔(dān)保一事很捉急!她去年12月份還是未婚，在合肥濱湖區(qū)以個(gè)人名義購買了一套總價(jià)約80W的房子，打算商業(yè)貸款60萬元。
今年5月和銀行簽訂貸款合同，隨后收到了貸款，自己也已開始還貸。簽訂貸款協(xié)議后，王女士感到房子問題已經(jīng)徹底解決，于是愉快地和男友領(lǐng)取結(jié)婚證。
現(xiàn)在，要辦理房屋抵押擔(dān)保事宜!“辦理過程中，銀行工作人員詢問我是否單身，我說我已經(jīng)結(jié)婚了，這時(shí)銀行工作人員告訴我，如果想要辦下這份貸款可能要先離婚，不然貸款辦不下來?！?/p>
辦理貸款和離婚有什么關(guān)系?
婚前買房的是我，婚后還貸還是我一個(gè)人來，這和我結(jié)不結(jié)婚有什么關(guān)系?
銀行工作人員解釋：
按照一般的商貸工作流程，我們是先放貸，再擔(dān)保，擔(dān)保期間，合同約定，借款人的婚姻狀態(tài)變化需要及時(shí)溝通。
由于王女士在簽訂購房合同和貸款合同時(shí)是單身，而利用購買的房屋作抵押時(shí)變成了已婚，這給抵押擔(dān)保帶來一定困難。
根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記證上沒有王女士丈夫的名字并不意味著房屋一定不屬于王-欣丈夫。一旦房屋部分屬于王女士丈夫，那么貸款擔(dān)保由王女士一人來做不合適。
解決問題有兩種方案：
一種是王女士丈夫征信沒有問題，這樣可以寫出情況說明，爭取貸款擔(dān)保正常進(jìn)行。
第二種是如果王女士丈夫有征信問題，王女士要獲得貸款就可能要離婚，待房屋抵押擔(dān)保工作完成后，兩人再行復(fù)婚。
悲劇的是!
銀行發(fā)現(xiàn)王女士的丈夫可能存在信用卡逾期未還的問題，要求其先行歸還信用卡欠款后，再根據(jù)征信情況確定貸款的解決方案。
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