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寧波
有哪些問題是商品房預售需要注意的
對于期房購買，我們不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現糾紛時能夠作為法律依據的事項。所以在商品房預售時，重點要放在審查開發商資質和簽訂預售合同上。
開發商進行商品房預售，應當符合下列的條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
只有符合上面四個條件的開發商才能夠進行商品房預售。
其他注意事項：
隨著現在房地產市場越來越大，開發商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選擇資質可靠，經營規范、商業信譽良好的開發商作為交易對象，不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開發商資質時要注意以下三點：
(一)要注意審查開發商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發商享有使用權的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內;
(二)審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》，防止自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。
(三)除對有關證件進行查驗外，預購人還應到開發項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況，以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現。
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