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寧波
有哪些問題是商品房預(yù)售需要注意的
對于期房購買，我們不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時能夠作為法律依據(jù)的事項。所以在商品房預(yù)售時，重點要放在審查開發(fā)商資質(zhì)和簽訂預(yù)售合同上。
開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預(yù)售。
其他注意事項：
隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營規(guī)范、商業(yè)信譽良好的開發(fā)商作為交易對象，不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質(zhì)時要注意以下三點：
(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi);
(二)審查開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》，防止自己預(yù)購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風(fēng)險。
(三)除對有關(guān)證件進行查驗外，預(yù)購人還應(yīng)到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況，以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實現(xiàn)。
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