老百姓買到商品房后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)發(fā)放一本房屋質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，開發(fā)商要承擔(dān)維修責(zé)任的。對于購房者而言，這份質(zhì)保書比較重要，應(yīng)當(dāng)妥善保管。那么，房屋質(zhì)量保證書包括哪些基本內(nèi)容?下面我們一起跟隨小編做個(gè)具體了解。

一、房屋質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容是什么?

1、相關(guān)責(zé)任主體驗(yàn)收確定的質(zhì)量等級;

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定;

4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

二、房屋質(zhì)量在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦?

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

三、房屋質(zhì)量保證書是什么時(shí)候發(fā)的?

鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。

通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。

開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者;同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

綜上所述，開發(fā)商交付商品房的時(shí)候，就應(yīng)該將質(zhì)保書一共交給購房者。在房屋質(zhì)量保證書里面，會(huì)寫清房屋質(zhì)量等級、各分部工程的質(zhì)量保障期限及保修手續(xù)等。像防水工程，保修期是五年。也就是說購房者拿到房子后，在五年內(nèi)房頂漏水，開發(fā)商要進(jìn)行維修，造成其它損失的，也應(yīng)該由其承擔(dān)賠償。

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