買房子要注意的問題

一、準(zhǔn)備階段

1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。

3、積累買房首付款

4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高。

5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。

6、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

二、看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)

1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);

2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

4、下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);

5、考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));

6、約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

7、驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;

8、要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息)。

三、購買階段

如何選購到容易裝修且省錢的房子?

1、購買面積適中房子

目前北京等一線城市的裝修消費(fèi)檔次為：低檔裝修800元每平米以下、中檔裝修800--2000元每平米、高檔裝修每平米要花費(fèi)每平米2000元以上左右。由此可見，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力普通的家庭而言，選擇面積適中的房子是降低裝修成本的首要步驟。

2、購買面積配比合理房子

如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。

3、購買的房子布局要合理

合理的室內(nèi)布局設(shè)計(jì)可以減少裝修時(shí)的墻體拆、改項(xiàng)目，所以低成本選房還要注意在選房時(shí)觀察一下房屋內(nèi)的布局。但在衡量室內(nèi)布局合理性的時(shí)候還應(yīng)該根據(jù)自己(與家人)的生活習(xí)慣和自身特點(diǎn)，盡量從一開始就選到適合自己的房子。

4、購買的房屋結(jié)構(gòu)緊湊

一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)，房屋緊湊，即使是小面積，裝修利用起來會(huì)方便舒適，裝修的時(shí)候也比較省錢。

5、購買水電氣鋪設(shè)周到的房子

裝修過房子的人都知道--水、電、氣線路的改造可是一大筆裝修開支，一個(gè)一百平米的房子在裝修時(shí)通常要花費(fèi)幾千甚至上萬元進(jìn)行水、電、氣路的改造。所以，在選房時(shí)一定要關(guān)注一下室內(nèi)水、電、氣路的原始鋪設(shè)、布置是否周到合理，以便盡量減少日后大幅度改造產(chǎn)生的高費(fèi)用。

6、購買到的套房盡量不要有橫梁

橫梁是家居裝修中一大禁忌，如果購買到的房子有橫梁，很不美觀，需要對其做吊頂遮擋。有些橫梁面積大，厚度不一般，這樣裝修的時(shí)候吊頂不容易，比較耗時(shí)間和人工費(fèi)。如果沒有橫梁的話，可以不做吊頂，簡單的坐天花就好了，裝修起來容易，又省錢。

7、贈(zèng)送面積裝修成本預(yù)估

現(xiàn)在有很多底層送花園、頂層送露臺(tái)的房子在售，在選購此類房子時(shí)一定要先對贈(zèng)送面積的裝修做一次成本預(yù)估--要知道花園、露臺(tái)的改造也是需要花費(fèi)較高費(fèi)用的。另外，在選購這種房子時(shí)還要事先詢問一下贈(zèng)送部分是否允許按照自己的需要(或小區(qū)統(tǒng)一的固定模式)進(jìn)行裝修改造，如果不允許裝修改造的話這些所謂的贈(zèng)送面積就沒有什么意義了!

律霸網(wǎng)小編提醒您，低成本裝修選房應(yīng)該是在看好了房子、準(zhǔn)備購買時(shí)的考察步驟，而不是選購房產(chǎn)的主要依據(jù)，否則就未免顯得因噎廢食了。如果在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。