1、因賣方超過合同約定不交房
如《上海市房地產買賣合同》第十條規定:甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。該條共有三款內容可供選擇,其中第一款是繼續履行合同,此款基本不選擇。第二款是超過一定時間,乙方有權解除合同。第三款是空白,由雙方協商確定。實踐中,雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款,均約定在超過一定期限時,乙方有權行使合同解除權。
2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續
示范文本第六條第三款又規定:甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見,在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時,買方可以行使合同解除權。
3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時,買方可要求解除合同
一般情況下,貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同,房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此,當事人在無特別約定的情況下,一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是,房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成,確實嚴重影響其履約能力,房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行,且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致,房屋買受人主張解除房屋買賣合同的,可以允許。在雙方無特別約定時,如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力,在這種情況下,符合情勢變更原因,買方可以要求解除合同。
該內容對我有幫助 贊一個
姘居和事實婚姻有什么不同
2021-03-07無效的民事法律行為
2020-12-22法律援助服務針對哪些種類的案件
2021-01-01土地轉讓合同模板是什么
2021-01-31申請工傷賠償,公司不配合怎么辦
2021-01-16在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13辭退老員工屬于非法辭退嗎
2021-03-22哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02人壽保險屬于夫妻共同財產嗎,未到期保險離婚如何分割
2021-02-03產品責任糾紛案件如何進行舉證呢
2021-03-08保險人合同解除權的方式有哪些
2020-12-19惡意重復保險該不該賠
2021-03-23車撞犬引發的保險理賠問題
2021-01-05保險人對投保人有什么責任
2020-12-22車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08人身保險新型產品信息披露管理辦法
2021-03-26我國土地承包具體有哪些要求
2020-12-05集體土地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-05土地承包經營權戶主有什么權利
2020-12-30